中国指数研究院发布《2026 年一季度全国土地市场报告》，数据显示一季度全国百城居住用地成交均价为 6280 元 / 平方米，同比上涨 3.2%，环比上涨 1.1%，土地市场呈现 “核心城市回暖、区域分化加剧” 特征。 从成交结构看，核心城市土地热度显著回升：北上广深及杭州、南京、苏州等新一线城市共成交居住用地 87 宗，成交总价达 1235 亿元，同比增长 18%，平均溢价率回升至 5.8%，较 2025 年四季度提高 2.3 个百分点。其中，上海徐汇区一宗优质地块拍出楼面价 8.2 万元 / 平方米，刷新区域地价纪录，反映出房企对核心城市优质资产的信心修复。 三四线城市土地市场则持续承压：一季度三四线城市居住用地成交面积同比下降 12%，均价同比仅上涨 0.5%，部分城市甚至出现流拍现象，溢价率不足 1%。分析认为，核心城市土地回暖主要受两方面驱动：一是政策优化后市场预期改善，房企资金压力缓解，敢于拿地；二是核心城市人口持续流入，住房需求刚性强，优质地块抗风险能力高。 展望二季度，报告预计核心城市土地市场将维持热度，优质地块供应将进一步增加，而三四线城市仍需依赖政策托底，土地价格或维持低位运行。同时，随着 “保交楼” 任务推进，房企拿地将更趋理性，重点聚焦现金流安全的核心区域项目