一、 刚性需求

　　1、 购房刚性需求

　　积压了整整一年的刚性需求，终于释放了，该买房的终究要买房，换房的终究要换房，所以在阳春三月掀起了一波购房高潮是必然。

　　2、 投资刚性需求

　　由于08年金融危机的袭来，给人们造成了极大地心理阴影，大家都奉行现金为王的金科玉律，手上持有大把的现金。钱一定要流动起来，放在银行里一点点被稀释，心中忍耐不了那份蠢蠢欲动，所以拿出部分进行固定资产的投资抗通胀。

　　二、 通货膨胀

　　美国又在疯狂的印钱了，由于美元的硬通货效应，势必引起其它国家的通胀，另外如果一个国家要保证自己的币种不升值，维持相对稳定性，就要跟上美国印钞的节奏，也打开自家的印钞机，所以新一轮通胀压力巨大。

能抑制通胀的东西，除了黄金以外还有房产，所以购买房产来抵御通胀也是一种不错的选择！（在这里我要提醒一句，置业不一定只选择住宅，可以考虑投资商务物业，这样风险会小的多）。

　　三、投资时机

　　人们有新的计划和新的目标一般都是在年初或岁末，中国有句俗话：“新的一年，新的开始”，经过年关大假思绪的整理，要在新的一年里有新的变化，在年初购房符合人们的消费习惯。加之08年底看跌情绪主导整个市场，消费者的置业计划一定会放在年初，看看新一年市场情况后再说，所以09年初的置业高峰出现不为过。

　　四、虚荣经济

　　在茶余饭后房产都会成为争相热议谈论话题，房子已成为衡量财富的一个标志，身份的象征，你有几套房子，多大面积，别墅还是多层等等，深深地刺痛了广大人民那根虚荣的神经。

虚荣心作祟，宁可买贵的不买好的，宁可倾家荡产也要买套房子，你有一套，我就要有两套，所以购买房产已演变成一种虚荣心的潮流和时尚。

　　五、价格引导

　　现在的房价已经跌到两年前的价格了，开发商已经感觉到了经济的颓势，加之供应量的庞大，竞争的惨烈，信贷，融资困难，降价已是必然。

在自己心仪房子的面前，标着两年前能接受的价格，加之开发商大肆的鼓吹，人们一定抵挡不了这份诱惑，还是会有一部分人购房。

　　六、未来预期

　　人们对中国政府是充满信心的，对未来是充满美好憧憬，相信在5年或6年后经济一定会好转，一定会蒸蒸日上。 所以应该对未来投资，能投资的渠道有股市、期货、房产、黄金等，在经济不明朗的前提下，与其投资一些看不到摸不着的数字（股票、债券等），还不如投资实实在在的实物，如房产与黄金等。

　　七、城市的消费力

　　成都一个来了就不想走的城市，这个城市的消费实力不容置疑，成都人爱吃爱耍。“安逸”是每一个外地人来成都后学会的第一个本地名词。成都人舍得吃，舍得耍。从传奇游戏盛行，接近能有一半的传奇网民，来自四川，每个月消费少则几百多则上千无所谓。

　　成都是城市私家车占有量第二大城市，这并非成都人打肿脸充胖子得来的数据。成都人讲实惠多于要面子，49万辆是鲜活的数据。

　　现在成都09年商品房成交量上升，跃居前三甲，也不为过，因为这个城市有鲜活的购买实力。

综述：根据马太效应，结合以上观点，应该可以解释年初成交量攀升的疑问。

　　笔者记：房地产到底能走多远，成交量能否继续攀升，这些不是我这个只有三脚猫功夫的人就能说清楚的事情，还要看目前经济发展能否稳定，美国能否把握住印钞的尺度，通货膨胀的压力如何控制，房地产市场供应量及存量房的去化速度，房价下降的幅度，还有猪流感等全球流行疾病的控制等等。