受宏观经济影响，苏州吴中区部分房地产企业出现经营困难、资金短缺等问题，引发了大量房地产纠纷。截至今年4月，全区涉诉要求立案的达72起，涉及可达等9家房地产企业，标的额高达上亿元。这些纠纷涉案人数多、涉及范围广，解决难度大，亟需引起我们高度重视。

　　问题存在的原因

　　一是部分房地产企业资金运作困难。大多数开发商资金紧缩,不能在约定期限内交付房屋。

　　二是部分房地产企业前期市场运作不规范，不少开发商将开发楼盘及土地使用权抵押，造成两证办理难，为引发纠纷埋下隐患。

　　三是少数房地产企业诚实经营理念缺失。大部分商品房在销售时都经过预售环节，书面合同一般均由房地产企业提供，房屋业主在签订商品房买卖合同时，难以有自己表达权利的机会，明显存在不对等和被动的情形。一些房地产企业在销售前期的策划宣传中，又不免有夸大及不实之处。因此，容易引起对合同约定理解不同，由此产生纠纷。

　　四是房价下调，部分业主有吃亏心理，欲借合同约定以开发商逾期交房、办证或房屋质量问题解除合同。

　　五是商品房买卖合同不缜密。由于商品房买卖合同采用的是房屋管理部门制定的格式合同，合同条款中都载明只要开发商出现逾期交房、面积缩水甚至逾期上报办证材料等情况，购房者都可以解除合同，从而导致现今“退房潮”的出现。此外，许多购房合同对地下车库的归属、公摊面积的计算、配套公共设施等问题都未作约定或约定不明确，造成了双方争议和矛盾。

　　对策和建议

　　一是建立全区性协调小组，在诉讼外解决纠纷。鉴于进入审判程序的被动性，面对可能出现的“退房潮”，建议全区成立由房管、土地、工商、劳动、银行、法院等单位组成的协调小组，通盘调研了解全区在售和待售楼盘的资金充足率、建材货款支付、银行贷款到期、农民工工资支付、业主情绪动态等情况，对可能由房地产引发的业主、银行、建筑商、农民工等各方主体形成的复杂债权和房产纠纷作好统筹处理规划，做到国家少损失、业主受安抚、房地产市场继续稳步发展。

　　二是加强监管，规范房地产市场管理。要进一步整顿和规范房地产秩序，加强房地产市场招投标管理，严格审查房地产预售、销售准入条件，强化销售资金的监管力度；要注重提高房地产商品的性价比，降低房地产开发利润预期，提高住房品质；要在政策允许的范围内，加大对信誉良好的房地产企业的信贷支持力度，帮助企业渡过难关；要做好房地产企业的法制教育工作，督促房地产企业依法规范经营。

　　三是对已诉至法院的纠纷，要纳入全区性协调小组处理的范围，加强调解，与其他纠纷一起通盘协调处理，而后可能避免判决。

　　四是合理借用传媒力量，重塑消费者信心。目前，许多退房诉讼是因为购房者受楼市下调趋势的影响，导致为避免损失而要求退房，因此，要借用媒体的力量，为房地产的健康发展营造良好的舆论环境，引导消费者重振信心，回暖房地产市场。