1999年起，经历了楼市泡沫的海南积极开展处置积压房地产工作。随着中国庞大的住房需求被推向市场，从楼市泡沫中艰难站起来的海南，房地产市场虚火再度旺盛，引来各路资金蜂拥而入。1999年，海南的房地产投资只有6.2亿元，而到了2008年，这个数字就变为189.31亿元，10年时间上涨近31倍，占固定资产投资的比重超过26%。

　　互联网正深刻影响着房地产企业的营销理念、生态环境。1999年以来的这10年，是中国楼市发展最为迅捷的十年，是互联网与房地产联姻的10年。1999至2008的10年里，海南省房地产行业可谓经历了其发展最为迅速最为健康的“黄金十年”。1999年搜房网诞生，10年来，搜房网成长为全球华人房地产网络媒体的NO.1，其见证了海南房地产从泡沫走向复苏。

地产十年 撬动海南财富价值

　　1999年以来的海南发展史，是一部海南房地产10年的开发史和成就史。人们从筒子楼、大杂院走出来，住进了小区房、公寓房、花园洋房、别墅等不同形态的居所，从居者有其房到居者优其房，房地产开发为海南省居民居住带来梦幻般的感受和惊喜。

　　城市总是和楼房紧密相连，一座座楼房拔地而起，房地产开发升华着海南的形象。如今的海南，椰风海韵依然环绕，人们的居住条件却发生了天翻地覆的变化，从老式民居到现在的各种主题大型住宅区、花园洋房、联排别墅、生态小区等等。作为国民经济支柱产业的房地产业，它撬动着海南经济特区各个市县板块的财富价值——海口、三亚、琼海、文昌、陵水、万宁……房地产如点石成金的魔杖，所到之处一片繁荣。

半拉子“顽疾”治愈

　　海南楼市泡沫破灭后，仅占全国人口千分之六的海南，积压的商品房却占全国积压总量的十分之一。1999年，为帮助海南摆脱房地产泡沫经济的桎梏，国务院在海南推行《处置海南省积压房地产试点方案》，为海南的房地产行业带来了复苏的希望。

　　自1999年以来，海南省加大消化闲置土地工作的力度，推动各地积极盘活闲置土地、空闲土地和批而未供土地。截止2007年年底，1998年12月31日清理统计出来的包括司法查封在内的23788.5公顷闲置土地全部处置完毕，大量积压的海南房地产改建成中低价位的商品住宅和经济适用房推向市场。处置闲置土地和烂尾楼，变化的，不仅仅是海南的整体面貌，更重要的是重塑了整个海南房地产市场的信心。

三亚“拯救”了海南楼市

　　2002年10月26日，三亚市政府与总部设在英国的世界小姐组织机构正式签署了共同举办2003年世界小姐总决赛的合同，这是世界小姐比赛50多年来第一次被引入中国。之后三亚还成功举办了三届世界小姐总决赛、大力士、金鸡奖等多项国际性赛事。从政界领袖到体坛健将，从知名作家到农民明星，纷纷“降临”三亚，购房置业。

　　2008年三亚被中央电视台评为最值得向世界推荐的中国名城。世界旅游组织官员曾赞誉三亚：这里将成为世界上最有希望的旅游目的地。美丽，已成为三亚的一张城市名片。美丽三亚、浪漫天涯吸引了五湖四海的国内外宾朋，这一切对于海南房产业的发展起到了直接的推动作用，也坚定了很多购房者置业海南的信心。

二线城市楼市迅速发展

　　在SARS病毒肆虐的2003年初，海南岛因无一例病毒感染而被称誉为“健康岛”。要想身体好，常来海南岛，10年来，受健康元素的影响，岛外人士涌入海南购房置业，海南二线城市房地产快速崛起，琼海、文昌、五指山、陵水等地的房地产开发投资迅速增长。

　　近年来，琼海借助博鳌亚洲论坛不断提升的影响力，加快城市建设步伐，全面升级琼海房地产市场的开发规模、销售价格、产品品质，获得越来越多岛内外购房者青睐。文昌随着航天城的落户而声名大扬，在这种大的机遇带动下，文昌的房地产业迅速崛起。陵水则通过把珍珠海岸建设成为国际化的休闲度假旅游区域受世人瞩目，成为海南东海岸地产夺目的热点之一。

10年，海南楼市破茧成蝶

　　1999年初，海南城镇居民人均住房建筑面积只有14.8平方米，2008年末已增加到22.73平方米；房地产开发投资从年不足七亿元、销售面积35万平方米，增加到2008年的189.31亿元，2008年一年，仅海口市就销售商品房168.93万平方米。
　　自1999年以来，海南房地产开发以经济发展为动力、以市场需求为契机、实现了社会效果和自我发展的双赢。
　　10年间，海南房地产开发累计完成投资623亿元。1999年完成投资6.2亿元，2008年完成投资189.31亿元，10年上涨30.53倍；
　　10年间，海南商品房施工面积为1820万平方米。1999年施工123.1万平方米，2008年施工1390.52万平方米，10年上涨11.30倍；
　　10年间，海南商品房竣工面积为1113万平方米。1999年竣工28.6万平方米，2008年竣工233.32万平方米，10年上涨8.16倍；
　　10年间，海南商品房实际销售面积为1560万平方米。1999年销售35万平方米，2008年销售336.99万平方米，10年上涨9.63倍；
　　10年间，海南商品房实际销售额为546亿元。1999年销售6.29亿元，2008年销售171.12亿元，10年上涨27.21倍。

海南房地产投资热潮再到来

　　海南在全国有着独一无二的生态环境和一流的空气质量，堪称全国人民理想的第二居住地。10年前，蜂拥而入的热钱炒热了海南楼市，也灼伤了海南经济，房地产业由兴盛急转衰落，留下了上千万平米的烂尾楼。在一幢幢烂尾楼消失后，随着海南国际旅游岛的建设，东环铁路二年后开通，文昌航天城的带动，自由贸易区的推动建立，海南房地产升值潜力得到进一步彰显。

　　遭遇金融危机，尽管海南外围省市房地产市场不是很景气，但投资者对海南地产项目的投资热情丝毫没有减退。2009年1-5月，海南完成房地产开发投资85.78亿元，同比增长49.1%；商品房销售面积175.26万平方米，同比增长17.9%；商品房销售额为103.65亿元，同比增长19.7%。海南新一轮房地产投资热潮已经到来。