数据显示，国内经历了2008年商品房销售面积、价格双降“阵痛”之后，今年一季度以来楼市若现“小阳春”。而作为巴彦淖尔市等三线城市来讲，却呈现出去年“抗跌第一”，今年“反弹领先”的态势。

　　1至4月份，巴彦淖尔市商品住房销售面积同比增209%，远远高于全国17.5%的平均水平。作为一个经济欠发达地区，为何“冻土”先消，“独立”前行呢？

　　何为 “独立行情”

　　先看开发建设规模。今年1至4月，巴彦淖尔市房地产开发建设项目89个，规模174.59万平方米，同比增1.18%。其中新开工项目24个，规模44.59万平方米，其余为续建。

　　再看投入资金。全市近五年连续呈增长态势，去年投资30.65亿元，今年计划投资54.2亿元。1至4月份完成投资7.24亿元，同比增35.3%。

　　后看商品住房销售。今年1至4月份，全市共销售商品住房44.5万平方米，4581套，同比增209%。其中市府所在地临河区预售商品住房19.1万平方米，1921套。2007年全市普通商品住房由2007年平均每平方米售价1440元上到2009年的1600元。临河区2007年多层商品住宅楼平均售价最高峰值每平方米为2100元，2008年降到最低峰1950元，今年一季度回到2020元。房屋租赁价格也在大幅回升。可以看出，该市房价“高时不高，低时不低”，波峰小，市价独立、稳定。

　　怎样“特立独行”

　　市委政府科学判断本市区域楼价下跌与世界金融危机、国内楼市下滑的关系，确诊本市房产冷清病因为：“是让外围市场下跌的喊声吓坏的，不是被自身泡沫撑破的”。

　　从房地产成本构成看，临河地区2008年第四季度普通商品房均价为1950元/平方米。据房管部门对其开发建设成本估算约为1781元/平方米，每平方米利润额为169元，利润率为9.49%。按国家税务总局对全国非经济适用房开发项目位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的测算，利润不低于15%。说明该市房价无泡沫，利润率低于全国平均水平。昔日“高烧不烧，低寒不寒”，内伤无痕，现在启动市场自然亦快亦稳。

　　从房地产市场需求来看，由于该市城市化工程起步晚，住房多以自助型消费为主，未出现过外来资金热炒现象。再因当地居民多年住房条件差，随生活改观、筹资多元的出现，刚性需求拉动“补课”式购房形势持续。房管局局长李强介绍，近年房产消费占当地城市居民收入的比重很大，贷款购房比例达80%。新上工业项目多，外来人口增加，居民投资房产取利意识被唤醒，所以，看好未来，敢于超前投资、借贷。

　　同时，该市是全区城市房改最早的盟市，市场发育完善。1990年始推房改政策，1992年完成。房管局科长齐为国说，巴彦淖尔市与国内其它大中城市的情况不同，消费者投资意识超前而理性，房产生态环境良好，“春暖花早开”是必然。

　　“有形之手”出手快，“组合拳”筑底成功。市委政府及时引导消费者看清新区城建的拉动势头，看到农业人口向城市聚集的未来潜力，及时出台激活房地产业发展政策，加大了对自住型和改善型住房信贷、以及住房公积金对住房消费的支持力度，对市直行政事业单位财政供养的国家工作人员家庭购买临河城区商品住房实施财政补贴。同时出台加强保障性住房建设促进房地产业健康发展的意见等一系列政策，加大推行廉租住房保障工作力度，改进和规范经济适用住房管理，使保障性住房与商品房建设“双线”推进。鼓励性政策和消费者刚性需求使“独立行情”筑底成功。

　　“独立”以后又如何

　　据齐为国介绍，从临河地区商品房销售情况看，2009年批准预售可售房面积为137.9万平方米，13590套。1-4月份已售出19.1万平方米，1921套；签署购房意向协议的69.48万平方米，6789套。在建待售面积为49.32万平方米，4880套。2008年前所建成商品房已全部售完。可见当今和今后发展的势头和空间。

　　从长期来看，该市房地产市场既无过分下滑风险，又无突发暴涨的可能。以临河地区为例，2008年人均住房面积为27平方米，若达人均35平方米小康水平，按现有30万城市人口计算还需240万平方米住房；如果按下一步临河发展规划50万城市人口计算，还需增加700万平方米住房面积。尚有近1000万平方米的住房空间可用。同时，还有城中村和棚户区各类危旧平房500万平方米的发展余地。

　　巴彦淖尔市市府所在地临河区1-4月份，普通商品住房平均售价多层每平方米为2020元，高层为2600元。比之近邻乌海市府海勃湾区多层2603元、高层3063元价格低400元左右。比之经济类型相似的乌兰察布市市府集宁区多层1850元，高层2400元价格接近。不仅巴彦淖尔市有存量房源不多、未来发展空间大的情况，我区其它农业主导型、房地产市场没有“大热”过的盟市亦然。

　　城市化进程道路犹长，居民收入提高仍在渐进，这里房地产市场未来也不会大起大落，是“低风险区”。去年以来，北京、天津、呼市的许多开发商，看好西部的三线城市，纷纷来我区各盟市投资房地产。

　　当然，记者在采访中也看到，盟市住宅小区规划设计、市场服务功能配套、环境绿化、建筑造型等方面与发达地区尚存极大差距，在今后的开发建设中，变理念、引技术、提形象仍是一个新课题。