海南房地产成上半年经济增长亮点呈现健康发展态势

　　房价环比：海口增8.3%　三亚降3.2%

　　南国都市报记者从7月11日上午省人大财经工委召开的经济形势分析会上了解到，在金融危机影响下，海南房地产成为上半年经济增长的一大亮点。据初步统计，上半年海南全省商品住房销售价格基本保持稳定，销售均价为6099元/平方米，同比增长2.48%，而在全国重点城市房地产市场经历大起大落之时，海南省主要城市房地产市场走势较为平稳，呈现健康发展态势。

　　海南省房地产市场平稳发展

　　据分析，海南省加大岛外促销力度，使得今年上半年海南省商品住房销售面积增长3.29%，商品住房销售逐步回升，海南全省房地产开发投资仍保持高位增长，目前海南省房地产市场发展较为平稳。

　　6月份陵水房价海南全省最高

　　据初步统计，1-6月，海南全省商品住房累计销售面积235.57万平方米共24649套，同比分别增长3.29%和20.48%；房价方面，1-6月，海南全省商品住房销售价格基本保持稳定，销售均价为6099元/平方米，同比增长2.48%。

　　据初步统计，6月份，海南全省商品住房销售均价5968元/平方米，环比下降0.84%。其中：

　　海口市商品住房销售均价为4978元/平方米，环比增长8.3%；

　　三亚市商品住房销售均价为9526元/平方米，环比下降3.2%；

　　文昌市商品住房销售均价为3750元/平方米，环比下降8.7%；

　　琼海市商品住房销售均价为5194元/平方米，环比增长49.6%；

　　陵水商品住房销售均价为11317元/平方米，环比下降15.07%；

　　五指山市商品住房销售均价为2891元/平方米，环比增长6.13%；

　　儋州市商品住房销售均价1901元/平方米，环比下降4.9%。

　　据各市县房管部门房地产市场信息暨预警预报系统商品房买卖合同备案初步统计，1-6月，海口市岛外人士购买商品住房套数6130套、面积67.61万平方米，分别占总套数和总面积的比例67%、68%；三亚市岛外人士购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，分别占总套数和总面积的比例为81%、76%；文昌市销售商品住房套数1150套、面积10.51万平方米，全部为岛外人士购买。

　　未来市场分析：

　　以盘活存量为主平稳增长

　　海南省住房和城乡建设厅根据近期国家相关政策进行分析后推断，国家近期将不再出台鼓励房地产市场发展的优惠政策。因此，未来市场将会平稳增长，海南省将以盘活存量为主，保持房地产市场稳定性。但是如果物业税出台，将对海南省以外销为主的房地产市场构成极大影响。

　　综合上述上半年的房地产市场运行状况，省住房和城乡建设厅提出了下一步设想，包括贯彻省政府关于促进以创业带动就业工作的意见，研究制定较为宽松的投资环境政策；制定调整房地产开发结构，转变房地产发展方式，走精品化发展道路，促进产业升级的指导意见；适度控制土地出让规模和进度，对海岸线、河岸线、湖泊等一线土地资源制定出让计划，严格控制出让进度，给今后的社会发展留有足够的土地储量以及加强环境保护、继续加强房地产市场监测分析、抓好保障性住房建设等。