“男人三十一枝花，旧楼三十如茶渣”，在禅城区圣堂街曾从事多年二手楼中介交易的余穗明经理日前在接受记者采访时，对于二手楼交易的现状做了形象的描述。
　　
　　据余经理介绍，她在老城区做二手楼买卖多年，感觉到二手楼交易目前比较难的是，没有电梯配置的楼房上面的几层一般比较难卖出去，超过了6楼的楼层，买家所愿意出的价钱往往大打折扣。同样一栋楼、同一个楼梯上落的同户型的房子，1、2、3楼是最值钱的，其次就是4楼、5楼，而6、7、8楼甚至是9楼的房子，价钱方面则是随着楼层越高楼价就越低，因为没有电梯上落，买家不愿爬上爬落。

　　余经理对记者介绍说：“现时在禅城区不少50、60岁的中老年人，由于儿女要成家，不少人都有另买一套房子单独住的想法，但这部分收入水平不高不低的‘夹心阶层’，一听到介绍的是6楼以上的，基本上都不愿去看。但是，对于加装了电梯的旧楼，即使楼龄已经接近20年，也都愿意去看楼，而且，加装了电梯的旧楼，6、7、8层的楼反过来却是最好最值钱的。”她举例说，在禅城区的花园街和圣堂街，有个别一两栋经过改造加装有电梯的旧楼，6、7、8等高层的楼房价值已经得到大大提升。花园街最先改造加装电梯的一栋楼，原先上边几层楼的楼价比起下边1、2、3层的楼价，同样是90m2左右，价格要低8、9万元甚至10多万元。未装电梯前，上边几层开价20多万元30万元都少人要，下边的1、2、3楼如果以30多40多万元的价钱轻松就可以卖出去。但现在，下面3层和上面3层的价钱正好反过来了，加装了电梯，越是上面的6、7、8层楼就越值钱。

　　无独有偶，在顺德区大良和容桂都开有二手楼中介服务部的张经理在接受记者的采访时，也反映情况说：“现时在顺德的部分老街道也存在没有电梯的旧楼高层楼房难交易的情况。在大良老城区，有相当部分旧楼都是当初各机关单位建的公房，房改后有些人买了新房搬走了，但还有部分人至今仍居住在旧楼里，原来住低楼层的住户现在还基本满意，但原来分配在6、7楼甚至8楼的住户则希望加装电梯，一来方便自己继续居住；二来就是如有合适时机时要拿到二手楼市场去卖，也容易卖个好价钱。”

　　据记者了解，在禅城区的人民路、卫国路、金鱼街、同济路、汾江路和唐园一带，以及南海桂城海三路等街道，也都有相当大一部分多层楼房，由于原来设计建筑时都没有安装电梯，这批楼房基本上都是上世纪80、90年代建设的。因没有电梯，对于居住在其中的居民特别是最上层的人家来说，显然难以承受天天爬上爬落的辛苦。连居住在市政府大院、同济路和唐园里的少数退休干部，原来分配的都是被视为最佳楼层的6、7层楼，现在则变成相对不方便的楼层。这部分居民目前最希望的是能够加装电梯。一来方便自己居住，二来日后买了新房，将旧楼卖出去或租出去也能有个好价钱。然而，加装电梯并不是一件容易的事情，新增加安装电梯的费用由谁来出？住在低楼层的住户大多不积极，而上边几层楼的住户要全部负担装电梯的费用压力也不小。记者采访中发现，老城区二手楼要实现“华丽转身”确实是一个不小的难题。