沈阳市建委近日公布了沈阳市上半年房地产市场运行情况。自年初以来，沈阳市房地产市场保持着健康、平稳、可持续发展的良好态势，房地产开发投资和施工面积实现了较高增长，全市实际完成房地产开发投资463亿元，同比增长28.5%；施工面积5423.6万平方米，同比增长22.4%，在全国副省级城市中继续处于领跑地位。

　　有专家认为，沈阳市的商品房销售随着广大消费者持币待购心理的克服，消费形势越来越好，商品房空置量逐月下降，所以整个上半年沈阳房地产市场状态良好。全市商品房销预售面积597.2万平方米，同比增长6.81%；销售金额235.52亿元，同比增长12.47%。此外，政府持续出台相关政策对开发企业给予了一定的支持，如春季房交会，沈阳市拿出一部分展位免费向开发商提供；而对于普通市民，政府则给予了更大实惠，如“押旧房买新房”政策，一解市民买房首付难。所有这些政策促进了房地产市场的活跃、稳定与发展。开发商投资信心十足，消费者买房热情增高。

　　相关专家预测，上半年，沈阳市房地产销量已超过历史同期最高水平，随着房地产市场的逐步回暖，下半年销售将好于上半年，全年商品房销量有望超过去年，商品房均价还将保持小幅上涨的趋势。而随着“25条房产新政”年底到期，下半年存量房市场中，厂房、仓库和住宅转让将保持供销两旺的局面。

　　十大亮点为下半年良好运行埋下伏笔：

　　■1．开发投资和施工面积持续增长

　　全市实际完成房地产开发投资463亿元，同比增长28.5%；施工面积5423.6万平方米，同比增长22.4%。开发商投资信心十足。

　　■2．新开工面积实现了正增长

　　上半年，累计新开工面积1167万平方米，同比增长0.3%。

　　■3．商品房销售好于预期

　　全市商品房销预售面积597.2万平方米，同比增长6.81%；销售金额235.52亿元，同比增长12.47%。消费者持币待购心理弱化。

　　■4．商品房供销结构优化

　　全市批准入市商品住宅套均面积为93.43平方米，实际销售商品住宅套均面积为89.76平方米;中小户型、中低价位商品住宅仍是沈城住房消费主流。

　　■5．存量房销量大幅回升

　　全市存量房转让面积277.65万平方米，转让金额80.35亿元，同比分别增长13.26%、16.87%。

　　■6．商品房待销量逐渐降低

　　可售商品房面积减少了175.29万平方米，减轻了商品房待销量较大的压力。

　　■7．房价稳中略升

　　全市商品房销预售均价为3943.6元/平方米，其中商品住宅均价为3672.42元/平方米，同比分别增长5.3%和7.4%。

　　■8．房地产抵押贷款金额大增

　　全市房地产抵押贷款额251.09亿元，同比增长28.31%。金融机构对房地产业发展的支持力度在逐步加大。

　　■9．公积金异地贷款显现成效

　　上半年，外地人来沈办理公积金贷款购房达到7383万元,中部八城市住房公积金异地贷款政策推动作用显现。

　　■10．外地人购房热情不减

　　外地人购房占全市房屋销售总量的32.35%。其中：省内其他城市来沈购房占18.99%；外省市人购房占13.27%；境外人士购房占0.09%。