今年1-5月份，吉林省房地产市场运行平稳，房地产开发投资保持增长、施工面积增加、商品房销售量和二手房交易量继续上涨、房屋价格稳中有升，总体形势好于高峰期的去年同期。

    房地产开发投资、贷款保持增势。1-5月份，吉林省房地产开发完成投资85.71亿元，同比增长8.08%，占吉林省固定资产投资8.7%。截至4月末，吉林省房地产贷款余额510.15亿元，比年初增长29.4%。商业性个人购房贷款余额259.35亿元，同比增长19.3%。

    房屋施工面积保持增长，竣工面积下降。1-5月份，吉林省主房施工面积1996.75万平方米，同比增长9.14%。其中，新开工面积711.37万平方米，同比增长9.19%。房屋竣工面积49.79万平方米，同比下降24.45%。购置土地面积126.8万平方米，同比增长7.39%。

    商品房交易量持续上涨。根据各地房屋交易管理部门的即时统计，1-5月份，吉林省商品房销售442.49万平方米，同比增长8.85%。其中，商品住宅销售383万平方米，同比增长12.63%。二手住宅交易277.77万平方米，同比增长14%。

    房屋价格稳中有升。1-5月份，吉林省商品房销售价格2724元/平方米，同比增长9.66%。其中，商品住宅销售价格2570元/平方米，同比增长15.94%；二手住宅交易价格1281元/平方米，同比增长13.07%。长春市商品住宅交易情况与全国39个大中城市相比，处于中游水平，1-5月份，长春市商品住宅成交面积187.38万平方米，在全国39个大中城市中列第20位。成交单价在全国39个大中城市中列第27位。

    在今年全国房地产市场回暖、成交量增加的大形势下，吉林省房地产市场也实现稳步回升。专家分析主要原因是，去年省政府出台的17条政策措施发挥了积极作用，同时，受去年交易低潮影响，压制近一年的刚性需求在政策利好消息刺激下得到逐渐释放，加之省政府优惠政策的期限暂定执行一年，购房者持币待购的观望情绪迅速降低，对房价下降的预期减弱，商品房交易量增加，存量房减少。

    此外，“五路安居工程”的全面开展，有力推动了吉林省房地产市场的发展。吉林省保障性安居工程工作推进大会以来，三个推进组密切配合，各地采取积极有力措施，使“五路安居工程”得以顺利推进。目前，各项安居工程的项目投资计划已全部下达。城市廉租住房、煤矿棚户区和林业棚户区改造的新增中央预算内投资已基本拨付到位。除城市棚户区（危旧房）改造省级补助资金将于7月份拨付到位外，其他安居工程省级补助资金已拨付到位。城市廉租住房计划建设385项，总建筑面积390万平方米，已开工249项，开工率达64.7%。城市棚户区（危旧房）改造计划拆迁600万平方米，已完成拆迁173.2万平方米，占计划的28.9%。煤矿棚户区改造计划建设24个住宅小区，总建筑面积229.17万平方米，已全部开工建设，已建成面积15万平方米。农村泥草房计划改造20万户，已完成4.97万户的改造任务，占计划的24.83%。林业棚户区改造计划200万平方米，已开工建设36万平方米，开工率达18%。

    经过初步调查，目前，吉林省房地产市场上消费者的购房动机主要以自住住房、儿女结婚用房等自住性、改善性需求为主。交易量的上升，刺激了房产开发投资，使土地成交面积、房屋施工面积等稳步增加，房地产开发企业投资购地意愿增强，房地产企业已经由去年年底的“谋生存”转为“求发展”。总体来看，今年的房地产市场形势将好于去年。