地产思想
　　
　　截止到今年上半年，北京市已出让经营性用地730公顷，为了防止形成土地恐慌，今年下半年，北京市政府将加大土地供应，预计供应量将达到1000公顷，以此来平抑房价。
　　
　　是土地价格决定房价还是房价决定地价，有人认为这是鸡生蛋蛋生鸡的问题。但是，按照一般的经济学常识，当然是房价决定的地价。如果房地产开发不是预期未来的房价会上涨，涨到高于其获地的成本，否则没有一个开发商会愿意举牌拍得土地的。房地产不仅是一个产品生产周期性较长的行业，而且也是一个高风险的行业。这样房地产开发商在拍卖土地时，如果对房地产市场未来发展分析不清，那么他们拍卖土地投资房地产同样面临亏损的风险。但实际上，到目前为止，中国房地产业是只赚不赔的。因此，在他们看到来，拍卖土地的价格高了，房价自然也就高。
　　
　　正因为有对房地产市场的这种错误的观念，即土地的价格高会推高房价，那么要平抑房价唯一的办法就是增加土地的供给。那么，增加土地供给能够平抑楼价吗？
　　
　　住房既是投资品也是消费品。对于不同的投资品与消费品来说，两者定价方式及需求的变化是有本质区别的。对于投资品来说，它的价格是由投资者的市场预期来决定的。如果住房作为一种投资品，当投资者预期住房的价格会下跌时，即使住房的价格最低，投资者也不敢贸然进入。反之，当投资者都预期住房的价格会上涨时，而且又有优惠便利的信贷政策，那么不仅投资者会涌入房地产市场，而且购买住房可以是一套，也可以是一百套。这时投资者的住房需求是无限的。因此，如果住房是投资品，加上可以突破第二套信贷政策限制，那么土地供给再多，生产的住房再多，都是无法满足投资者的无限投资需求的。在这种情况下，把房子做到月球上去，也是无法满足投资需求。
　　
　　但是，住房作为消费品时，其情况则完全不同。当住房是消费品时，不仅购买住房的居民对住房的消费是有限的，而且住房的价格是由居民实际的支付能力来决定。在这种情况下，住房价格是由市场的供求来决定。在这种情况下，增加土地的供应，增加住房的供应，是能够平抑其价格的。但从最近北京及全国一线城市房价快速上涨的来看，基本是以投资为主导的。
　　
　　再如深圳，当前房价之所以快速上涨，就在于从今年3、4月份开始，房地产的需求由消费为主导向投资为主导转换。这一转变的根本原因就在信贷政策的宽松。在这种情况下，投资者不仅可以享受房价上涨收益，而且也能够享受到信贷优惠政策利益。这就使得大量的住房投资者涌入房地产市场推高房价。如果各地政府不对住房炒作进行严格限制，落实第二套住房的政策，只是用所谓增加土地来平抑房价，那只能为投资者提供越来越多可炒作的产品，而不可能平抑房价。在这种情况下，当然最有利的也是地方政府，这时它们可以让更多的土地以高价拍卖出去，并把房地产泡沫越吹越大。最后房地产泡沫破灭，银行危机及金融危机发生。
　　
　　总之，在投资需求为主导的市场，增加住房的供应并不能够平抑房价，只会为住房炒作者提供更多的可炒作产品，让房地产市场的泡沫越吹越大，直到最后破灭，只有以消费为主导的市场，增加住房供给才能让房价下跌。这些基本常识，希望大家能有所了解。