太原市龙城大街南侧，太原市国土资源局宗地编号为 “CG－0901”、面积为1019．84亩（679893．2平方米）、将用于商业和住宅开发的挂牌出让地块，于今年2月末，被太原星河湾房地产开发有限公司以13．26亿元取得土地使用权。通过此举，星河湾地产（太原星河湾房地产开发有限公司是星河湾地产旗下的20余家子公司之一
）取代了2008年的“地王”深圳茂业国际，以绝对优势摘得目前太原房地产界新“地王”称号。

　　按照业界的普遍说法，一座“升级”豪宅概念的项目将在龙城大街旁拔地而起。

　　太原土地市场再现活跃

　　已过去的2008年是一座明显的 “分水岭”，受房地产宏观调控政策和国际金融危机影响，土地市场和楼市在经历了2007年的“沸腾”后，于2008年急转直下，太原市不仅土地交易经历了低潮，商品房价格和交易也出现了多年来少有的“松动”。

　　然而，在业界“充满疑虑”和消费者“冷眼观望”的2009年春天，被视为楼市晴雨表的土地市场，二季度的供应总量却达到115．5万平方米，同比增加了213％。截至6月末，据官方公布数据，今年上半年太原土地成交宗数为44宗，供应总面积为125．77万平方米，已完成今年土地供应计划的一半。短短半年时间，太原土地交易宗数就已与2008年全年持平，土地市场犹如回到了2007年开发商疯狂拿地的火热状态。

　　新“地王”的诞生似乎为此轮火热的买地运动吹响了“集结号”。

　　今年3月份，省城楼市初显暖意，而滞后于商品房市场的土地市场却未有明显起色。今年一季度，太原仅有11块土地在网上进行了挂牌出让公示。据有关人士介绍，这当中有部分地块是去年没有交易成功而继续挂牌的。

　　而至今年第二季度，太原市国土资源局明显加大了土地供应量，交易量也水涨船高。

　　太原市国土资源局官方网站显示，4～6月，太原共有20块土地陆续公开出让，仅6月就有8块建设用地在网上贴出挂牌公告，其中商业和住宅用地达95万平方米。这8块商业和住宅用地，3块位于万柏林区，2块位于小店区，迎泽区、杏花岭区和晋源区各有一块。其中面积最大的宗地编号为“CG－0925”，位于长风东街东延段两侧、东山过境高速路以东，出让面积为607721．8平方米，用途为商业、住宅和医疗卫生。目前同属该片区的商品房项目有上海绿地集团开发的半山国际花园。据挂牌公告，“CG－0925”地块的起始价为5．03亿元，竞买保证金为2亿元，平均每亩地的起价为55．2万元。     下半年土地供应预计有增无减。

　　事实上，进入7月以来，开发商拿地之态，近乎于“抢”

　　7月7日，盛高置地公司发布，该公司以总代价2．75亿元摘得太原市小店区住宅地块的土地使用权，这是其今年首度取得新土地。至此，该公司所属集团土地储备达到约400万平方米。据了解，该地块总面积约42．94万平方米，建筑面积约为51．35万平方米，楼面地价约为536元／平方米。7月13日，太原康培房地产开发有限公司、太原市宝峰房地产开发有限公司、山西畅林伟业房地产开发有限公司分别获得位于晋源新区、龙城大道、新晋祠路、南内环西街、滨河西路绿化带、省展览馆周边的多块土地的使用权，而这些土地绝大部分用于商业和住宅开发。

　　“目前已进入今年土地集中放量的阶段。”太原市国土资源局有关人士说，按照国土部门历年来的工作规律，上半年的工作主要是土地规划、储备，下半年才是集中放量的阶段。据他分析，按国家“促内需、保增长”的宏观政策要求和“保8”的经济目标以及我省今年以来重点工程项目实施的需求，太原市今年下半年土地市场的供应量将有增无减。考虑到上半年土地出让成交量和下半年的预计量，今年最终的土地供应量可能会超出年初的计划。

　　看好未来3年内楼市

　　太原易居房地产研究所近期公布的地产分析报告显示：2007年，太原土地均价151万元／亩；2008年为142万元／亩；2009上半年为120万元／亩。该分析报告认为，太原近3年来的土地成交均价呈下滑态势，其原因是由于太原市南部、西部的土地储备充足，而近3年来新供应的土地多数离市中心较远，导致平均价格水平降低。分析报告还指出，太原市新兴区域及中心区域的地价，近3年来有增无减。对此，多位被访的业界人士表示认同。    价格并未 “走低”，缘何开发商今年要火热拿地？    对此，某房地产开发公司有关负责人接受采访时表示，去年全国的大形势和太原楼市实际销售受阻，确实让业内产生了普遍的疑虑。但从今年上半年的走向来看，土地供应量没有下降，房价在逐步回升，这反映出太原房地产市场还是比较健康和有潜力的。他认为，未来3年内，太原的土地仍有很大的升值空间，因此现在正是拿地的好时候。    “随着整体经济形势趋好以及国家、地方政府拉动经济措施的初见成效，开发商在去年以来积攒的刚性需求开始集中释放。”太原市房地局专业人士分析认为，根据2008年下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费，闲置房地产用地要征缴增值地价。因此，当前开发商火热拿地，反映出他们对未来3年的楼市普遍看好。

　　大量房源入市缓解现房不足

　　“今年成交的大片土地开发及供应放量的时间应该在2011年～2012年。”太原市房地局专业人士分析认为，届时会有大面积的商品房源进入市场，在缓解当前商品房现房房源供应量不足问题的同时，也将给购房者带来更多的差异化产品和更大的选择余地。

　　土地的集中放量，会对未来太原市的房价有何影响？

　　就此问题，被访的多位专家观点不一。山西房地产研究网分析师认为，太原属于区域性较强的市场，受全国房地产市场大盘波动影响较小。太原房价一直以来相对稳定，而太原购房者的刚性需求仍存在，因此未来大量新建商品房入市，不会对房价造成太大影响，太原房价仍将呈稳定面支撑下的常规涨幅态势。而易居的分析师则认为，从拿地开发商和地块分析，未来新建商品房并非完全针对高端购房者的高档楼盘，从太原楼市趋向看，目前扎根太原的大型开发商有逐渐向中端购房群体靠拢的趋势，而大量的中端楼盘入市，必然会对市场造成影响，目前全国一线城市的市场情况将是未来2～3年内太原楼市的发展方向。

　　近期土地交易的集中放量，也引发一些业内人士的担忧。“一年多来的房地产市场调整并未充分到位，房价却又出现上升势头。”我省房地产界一位不愿意透露姓名的资深人士认为，今年以来，太原出现的开发商火热拿地现象，明显受到了当前全国性拿地风潮的影响。而引领全国拿地风的均是一些大型的上市公司，其中许多公司高价拿地并非想通过搞房地产开发挣钱。土地对于它们而言，不过是融资工具，这与房地产开发的实质是背离的。长此发展下去，土地资源将会过于集中，地产寡头一旦形成，购房者就只能接受一轮又一轮的涨价高潮。同时，地产上市公司高价拿地短时间推动了股价、房价上涨，而大量资金涌入股市、楼市，有可能引发股市、楼市新一轮泡沫，而承担风险的仍是股民和银行。

　　业内人士还分析，从今年土地供应的情况来看，大宗土地供应量明显增加，政府正在通过土地供应有意地调节市场结构，对开发企业的资质和实力要求越来越高，小额资本入市的情况将不复存在，太原房地产开发的“准入门槛”会越来越高。预计未来2～3年内，太原房地产市场将完成一次重新洗牌，从而出现新的格局。