据深圳房产信息网监测最新数据，2009年上半年深圳全市新房共成交387.6万平米，成交均价12340元/平米，龙岗、宝安、南山是成交量最集中的三大区域，共成交5851套，占全市总量的87.6％。龙岗区成交133.5万平米，14294套，占全市总量的34.5％，成交均价8557元/平米，宝安区成交以中大户型物业为主，共成交127.3万平米，11922套，占全市总量的32.8％，成交均价11709元/平米，南山区成交79.2万平米，9635套，占全市总量的20.4％，成交产品以中小户型为主，成交均价15753元/平米，福田区成交19.8万平米，成交2219套，占全市总量的5.1％，成交均价21672元/平米；罗湖区成交17.4万平米，2069套，占全市总量的4.5％，成交均价15006元/平米，盐田区仅成交10.5万平米，1245套，占全市总量的2.7％，成交均价20397元/平米。

　　从光彩的数据背后不难看出，在经受08年“冬天”的深圳楼市，已在09“小阳春”的带动下，一发不可收拾。08年打击最大的南山区，目前成交价格已恢复到07年3-4月份水平，特别是蛇口依海而建的半岛城邦二期，自09年元旦开盘后，上半年共销售10万余平米，成交均价已高达20000元/平米；同样龙岗区，08年一度出现过6000平米的精装小户，而目前在公园大地（查看地图）、第五园、金域华府等盘的带领下，价格上升至13000-14000元/平米；相对福田，在新世界四季山水（查看地图）花园、天安高尔夫珑园（查看地图）的等区位绝好、售价高的楼盘刺激下，价格变化不大，均价保持在20000元/平米左右；罗湖也如此，以有限的投资型小户型为主，也保持了15000元/平米的销售均价，相比08年同期至少有20％的涨幅。

　　09年上半年深圳楼市这样的现象，就连各地产大佬也说不清、道不明，何况象我这般的“小偻偻”，但仍就此发表一些拙见：

　　一、深圳经济形势未见明显恶化，奠定了楼市稳定发展的基础。

　　一季度深圳市GDP增长6.5％，高于全国平均水平，第三产业发展迅猛，且对外贸易降幅正在收窄，只要外围经济不进一步恶化，我们跑过大市的几率比较高。此外，就全国而言，国家各项经济政策已初见成效。国务院总理温家宝4月主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作，会议指出，扩大内需、促进经济平稳较快发展的一揽子计划已初见成效，经济运行出现积极变化，形势比预料的好。经济形势的稳定使人们已经对“经济危机”初步具有了免疫能力，不再谈虎色变，更愿意按部就班地实施自己的置业计划。

　　二、政策效应正在凸显，大量刚性需求得以释放。

　　2008年，是房地产行业的“政策年”。中央、部委及地方出台的各种政策及文件有近百项，上至国家，下至地方，大大小小的针对房地产的新政层出不穷。国家实行减税减息政策、反囤地政策、住房保障政策等等，对楼市的供求、成本、购买力和预期已产生了重大影响。而一项政策的推出并非立竿见影，常规都要滞后三个月才会显现其效果。再加上09年年初降低首付、减免税赋、降低利息等政策出台、一些楼盘的促销和二手楼市的热销，对持续观望的消费者，特别是首次置业者，有了本质的观念转变，从“持币坐等”到考虑“快速动手”，刚性需求在很大程度上导演了此轮增长。

　　三、2008年土地流拍频繁，土地供给短期预期明显。

　　2008年商品房销售减缓，房企资金压力加剧，拿地热情骤降，2007年以前活跃拿地的企业，2008年在公开土地市场均没有行动，导致流拍、流标暴增。深圳2008共出让房地产用地35宗，其中住宅用地11宗、商服用地17宗、综合用地1宗，最后成交仅成交27宗，创深圳五年来新低。某种程度上讲，土地是房价的期货，有效供给的缩小导致高房价预期，导致很多潜在购房者提前了置业计划。

　　四、响应“拉动内需”需要投放大量货币，通胀预期促使投资人士重新入市。

　　为增强市场流动性，国家将在两年内投资4万亿用于拉动经济增长，试想，4万亿投资，加上乘数效应，势必会带来一定的通胀空间，从而改变民众对未来经济的预期，更多的人愿意把钱放到能有效对冲通胀的资产上，股市萎靡，金价波动厉害，楼市则成为最好的选择之一。就像身边的朋友，以前很多考虑09年换车，随着油价的上涨，多数已把剩余的钱投入到小户型投资上，甘愿做起了“收租公和收租婆”。