热钱泛滥下，香港楼市热爆，市区豪宅新盘炒高至二万元一尺，仍不乏买家争著认购，地产商、炒家赚到盘满钵满，而小业主也笑开颜，物业升值令身家水涨船高，唯独是政府斯人独憔悴，库房毫无进帐，眼白白错失了大旺市卖地的黄金机会。

　　热钱去留难逆料

　　香港楼市能够从金融海啸之中迅速复元过来，并非经济复苏带动置业需求，主要有多项因素造成。一是大量热钱蜂拥而至，包括来自内地富豪，造成香港楼市V型大反弹。

　　反映各大私人屋苑楼价走势的中原城市领先指数最新报七十一点，十分接近金融海啸前创下七十六点高位。

　　二是当局坚决不改勾地制度，继续为高地价政策护航，楼市畅旺的今天，仍然录得零勾地，可知道制度运作已失效。

　　近年公开卖地次数屈指可数，地产商在本港的土地储备逐步减少，自然愈加惜售新盘，而且楼盘定价非常进取，例如尖沙咀一个豪宅盘，叫价达到一万七千元至二万三千元，承接力仍然强劲，而新盘高价开售效应下，又对其它中小型住宅物业价格起著拉动作用，近月个别私人屋苑的二手最高价竟然创出九七年新高。

　　地产商加快去货

　　三是银行积极的按揭贷款政策，对当前的火热楼市有推波助澜的作用。经历了金融海啸的冲击，银行回归传统的存贷业务，积极争取楼按业务，加快审批、缩短罚息期与现金回赠等优惠重现。

　　四是全球流动性过剩，超低息环境下，使用同业拆息计算的按揭利率，可低至一厘左右，更加促使资金投向物业市场。

　　港人再次沉醉在资产升值游戏之中，但当局对目前的楼市大旺市好像无动于衷，未有趁势恢复定期土地拍卖，平白错过了旺市卖地的黄金机会。

　　反而地产商把握旺市卖楼的良机。据资料显示，今年首八个月，一手楼(新盘)销售单位数目达到一万零九百多个，已超出去年九千九百多个单位的数目。

　　土地拍卖零进帐

　　同时，现时有十四个新盘，合共六千六百个住宅单位申请预售，如全部在下半年开售，今年一手楼销售单位数目将达到一万七千多个，创出了近年新高纪录，可见醒目的地产商深谙旺市去货之道，可怜政府库房在公开卖地方面的收入却是零进帐。

　　花无百日好，热钱去留难以逆料，在楼市仍然有景的时候，应该从速废除已告失效的勾地制度，恢复定期土地拍卖。