与传统的“金九银十”相比，今年的天津楼市由于房价的普遍高涨并没有呈现出持续的火爆状态。据某地产研究机构住宅月报显示，9月，住宅市场在一线和二线城市间出现两极分化态势：二线城市成交量普遍出现较大幅度提升，而一线城市则维持着下滑的趋势，二线城市表现优于一线。但天津却成为二线城市中唯一的例外，成交量在上月的历史高位基础上有所回落。

　　房价压抑成交攀升

　　某地产研究机构住宅月报显示，继上月成交量创下历史新高后，本月天津一手住宅成交量有所回落，但仍保持在100万平方米以上的高位。成交价格则保持平稳，连续第三个月维持在7600元/平方米的高位。

　　究其原因，高企的房价成为导致天津及一线城市住宅成交量持续下滑的主要原因。一方面，前一阶段经历了秋季房交会及黄金周之后，成交量较大，大量的市场需求已经释放，但天津的房价仍持续走高，僵持不下的状态使众多购房者开始选择观望；另一方面，随着国家信贷政策对第二套房的紧缩及其他相关政策的实施，对投资型及改善型的市场需求已经形成一定的抑制作用，而近期大量的成交使市场上的刚性需求及商品房存量都有所下降；此外，开发商已经借由目前政府较为宽松的金融政策及前一阶段的销售回笼了大量的资金，对市场波动的抵御能力有所加强，综上所述，导致天津成为二线城市中唯一成交滑落的城市。

　　七成市民看跌房价

　　此外，购房者的观望态度也成为成交量走低的重要原因。在某报纸一份关于“为何年内不出手买房”的调查中，价格成为购房者关注的焦点，有70.8%的人表示房价太贵，超过了目前的承受水平。调查结果显示，真正接受目前房价的准购房人只占2.8%。

　　购房者的调查反馈从一定程度上反映了目前天津楼市的现状，如果房价没有实质的改变，或近期不再有更符合购房者需求的新盘上市，目前楼市僵持不下的态势或许将一直持续到年底。