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住建部专家陈淮谈房产调控:就是要挤走投资客
作者: 2010-04-22 17:06:30 浏览:91
信息来源:大众网-齐鲁晚报
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  近日国家宏观调控政策相继出重拳,抑制楼市价格过快上涨。20日,在滨州举行的“黄三角”开发与税收发展高层论坛上,中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示,政策调控就是要抑制投资、投机性购房。

  现在的住房是短缺不是过剩

  这些天,陈淮被媒体问得最多的问题就是,房价真的会降吗?这确实是老百姓非常关心的问题。陈淮说,中国的问题首先还不是房价的涨落高低,而是住房绝对短缺。1991年,中国城镇住房实有总面积是20亿平方米,到2009年末住房总面积是130亿平方米,是20年前的6.5倍。“我们盖房子真够快真够多的,但拿6.2亿城镇人口一除,人均不过20平方米出头,户均不过60平方米,仅仅是经济适用房的水平。更何况,城门口还站着两亿农民工随时可能进城,因此我们面对的房子绝对是短缺而不是过剩。”陈淮说。

  调控政策未伤及土地供应量

  陈淮分析认为,四月中旬以来的这一轮调控政策具有明显特点,所有的政策都不想伤及供应量。“以前都是收紧土地,今年的土地供应量是过去五年年均供应量的3倍,显而易见增加土地供应和以往的政策是不同的。”

  陈淮还举例说,以前,开发商从银行贷款的条件是自有资金35%以上,在保增长中降到了二成,消费者购房最低降到首付两成。但现在,消费者购房的首付都在逐步提高,但开发商获取开发贷款的自有资金比例,在这次一个密集调控的政策中却没有涉及,也就是说,政府目前还不想伤及房地产企业,还要加大土地供应,而不是少盖房子抑制需求。

  调控期过后还会快速发展

  陈淮介绍说,我国每年只有4%到5%的居民家庭改善住房,因此,让中国的城镇居民都改善一轮住房,户均达到90—120平方米,最快也要20年。一些投机性资本,正是利用了这样一个供和求的时间差异,扩大了供求矛盾,导致了房价异常波动。

  陈淮指出,国家此次收紧信贷的政策是专门抑制房地产市场中的投资、投机性购房。房地产市场会因为这次调控,参与者、人员构成、资金构成都会有一个调整期,一些购房人的决策也会受到市场形势的影响,也可能会有观望。“我认为房地产市场可能会有个调控期,但今后仍是快速平稳发展的格局,这是城市化发展过程中必须经历的一个过程。”

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