国家统计局12日发布的数据显示，中国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%，转为6月份的环比下降0.1%，据相关媒体报道，此为房价2009年3月份16个月以来首次环比下降。

　　据悉，上半年，中国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。

6月长春房价环比零增长

长春房价不会暴涨暴跌

　　6月，长春房屋销售价格同比上涨7%，环比出现零增长。其中，新建房屋价格同比上涨9.4%，环比零增长；二手房住宅价格同比上涨1.8%，环比零增长。90平方米及90平方米以下的新建房屋价格同比上涨9.8%，环比上涨0.4%；商品住宅房屋价格同比上涨10.4%，环比上涨0.1%；普通住宅房屋价格同比上涨13.7%，环比零增长。

　　无论是长春房屋价格指数，还是其中各个分项指标的指数，长春均低于全国水平。对此，长春房地产业协会秘书长盛学永表示，从长春房地产近几年的发展来看，长春的房价基本没出现过大涨大落。从今年上半年尤其是从6月份的长春价格来看，长春的房价基本处于相对比较平稳的水平，预计今年下半年也不会出现暴涨暴跌的情况。

长春三套房贷未见松动

二套房贷依然如故

　　楼市新政出台已经近3个月，就在全国以及一些一线城市的房屋价格出现松动的时候，有消息称部分城市三套房贷的发放也出现了松动。

　　12日，记者在采访中了解到，长春各银行关于二套房和三套房的政策并未“松绑”。至于下半年是否会出现松动，各银行相关负责人表示，需要等总行的通知，目前尚不好判断。

　　“从银行的整体情况来看，以往到银行申请三套房贷的购房者就不多，楼市新政出台之后，来申请三套房贷的购房者就更少了。”长春某银行房贷方面负责人表示，所以无论是叫停或松绑三套房贷，对银行的房贷发放总量来说，并不会产生太大影响。

　　长春各银行不仅三套房并未松绑，二套房的执行情况也依然如故。

　　12日，记者在采访中了解到，长春各银行的二套房首付已经是调整之后的50%，贷款利率也是房贷新政中规定的，在基准利率的基础上上调10%。

新闻纵深

第三套房贷政策或取消

“一刀切”房贷新政开始纠偏

　　坊间的一则消息，令房地产市场再起波澜。日前有消息称，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。

第三套房贷政策或取消  

　　就在国内一些一线城市第三套房贷出现松动之际，坊间传出对第三套房贷政策的说法又令市场产生无限猜想。

　　对此，中国经济名家讲坛副理事长李开发认为，第三套房贷不放贷政策取消的可能性很大，这主要是出于经济平衡增长的需要。中国的经济增长点不多，民营经济进入低谷，垄断企业又没有创新动力。

　　而中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞则表示，如果第三套房贷不放贷的政策取消的话，则意味着管理层正在对之前的“一刀切”房贷新政进行纠偏。

　　但他同时强调，住建部官员的说法只是代表了他自己，并不能代表住建部，而一个政策的制定出台或者取消与否往往需要经过一系列相应的程序才能完成，并不以某一个人的意志为转移。

　　人大公共管理学院副院长、土地规划研究中心主任严金明也表达了相似的观点。“毕竟最后政策要由央行出，而不是住建部出吧？”不过，管理层的举动或许正在释放着某种信号。

　　媒体资料显示，面对经济发展的全局，政府正在密集调研市场各方对于现有政策的承受能力，防止经济误伤，以便全面制定下一阶段楼市政策。

“一刀切”误伤改善型购房者 

　　对于目前已执行近3个月的房贷新政，牛凤瑞毫不讳言自己的不满。

　　他认为，国家出台的房贷新政有“一刀切”之嫌。对于目前拥有小房子的百姓来说，如果经济条件有所改善，想换个大一点的房子时，那么再买的房子无疑会是第二套、第三套房，因此，出于自住型需求及改善型需求而购买第二套房、第三套房的消费者占据了很大比例，他们就成了房贷新政的误伤者。

　　此外，他认为，房贷新政的密集出台也将带来出台低成本、执行高成本的后果。“买房子这一行为首先是消费，其次才是投资。”他颇为担忧地说，国家希望房价降下来，这无疑会通过抑制需求来实现，但这又与国家拉动内需的大方向相背离。

　　严金明则不这样看。他认为国家出台房贷新政的本意是对房地产市场进行调控、抑制房价过快增长，因此，政策本身并没有问题，问题是目前的调控目标并不明确，即要达到怎样的量化指标，因此，各地方政府出台与国家政策相匹配的地方细化目标才是关键。

未来一段时间房价仍会大涨？

　　不管未来房贷新政是持续不变还是微调，在李开发的眼里，都会出现一个结果，那就是未来一段时间房价会大涨。

　　之所以作出上述判断，李开发认为原因有五个：一是刺激政策退出，但目前的情况是经济增长来补这个坑，填不满。不能实现平衡；二是近五年对制造业的民营经济伤得太厉害了，短时间起不来。他预测民营经济要恢复良性增长至少得三年；三是资源性产业对民营企业不开放，或名为开放实质不开放，政策需要改进要有一个过程。怎么改，首先要统一思想，所以急不了；四是金融资源不向民营企业开放；五是垄断企业的问题。它是改革不彻底，或者利益集团太多，改不下去。所以垄断企业的改革需要时间一点一滴去推进。

　　而在民营经济这个增长点发挥作用之前，房地产仍是中国经济增长重要的一部分，它与税收、就业，经济刺激政策的退出有关联性。调控不能太快，经济扶持到实质性的成长也有个过程，这中间阶段房地产可以填充一下。因此，未来一段时间房价仍会大涨。

　　严金明也表示，尽管存在一定的投机现象，但长期来看，房地产市场的刚性需求仍比较大，因此，要想真正解决高房价的问题，需要从加大供应和对不合理的部分进行调控这两方面来考虑。

同比涨幅

仍是两位数

　　虽然与上月相比，70个大中城市房价在6月份出现了轻微下降，但与上年同期相比，涨幅仍是两位数。统计显示，6月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点。

　　分地域看，6月份，北京房屋销售价格同比上涨13.5%，环比下降0.4%；上海同比上涨8.2%，环比下降1.4%。

　　分类别看，6月份，70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，降幅比5月份缩小0.1个百分点。

　　统计显示，上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%。其中，6月份房地产开发完成投资5830亿元，比上月增长46.3%。

　　全国房地产开发景气指数延续了今年4月份以来有所回落的态势。6月份国房景气指数为105.06，比5月份回落0.01点，但仍比去年同期提高8.51点。

住建部专家建议

明确房产税开征时间

　　楼市调控2月有余，目前市场上针对调控的松紧度和政策走向产生了争论。住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹给出了三点政策建议：应明确房产税开征时间表、切实落实土地增加有效供给的政策、动态管理好第二套住房贷款政策。

　　房产税即将开征的消息几度成地产股集体暴跌的罪魁祸首。住建部政策研究中心副主任秦虹12日公开表示，要应该明确房产税开征的时间表，稳定市场预期，减少市场动荡。

　　秦虹称，在13日后的市场发展中，房产税作为财产税应该是要开征的，但是以什么税种、何时开征则应当制定框架和目标，尽早公布时间表，给市场一个充分理解和消化政策的时间，以便真正开征的时候减少市场动荡。

　　她建议，房产税应当按照财产税的制度来确立第一次的税制基础；要科学合理地确立房地产税的估值标准和减税范围；要全面梳理现行的各项有关房地产税的税目，不是简单的开征还是不开征的问题，要把跟房地产有关的所有的税费进行统一的梳理；要明确征收之后的监督机制。