去年的金九，楼市还处于一种病态的狂热中，银十则在房贷新政中极速逆转，从此走上了漫长的降价调整之路。一年过去，今年的“金九银十”演变为索然无味的“铜九铁十”。

　　一手市场促销尚难积聚人气，二手市场小业主无从促销，降价有限，更是萧条。所幸二手房还有一个天然的优势———区位优势。二手房遍布全市各个角落，占据最成熟最核心的区域，因此仍有一定的市场。十一黄金周即将到来，本报推出全城二手盘价格专题，搜集广州300个各区核心楼盘价格信息，为读者提供详尽的二手房购房行情参考。

　　老城价稳天河调整最大

　　从目前搜集到的楼盘数据来看，越秀区二手房价依然稳坐头把交椅。其中20年以上楼龄的建设新村房改房均价都超过7000元/平方米，比番禺区的新房还贵。

　　事实上，从去年以来，即使是老城区的新房，价格也降得轰轰烈烈，但是二手房却始终保持着一贯的“高”水平，与高峰期时的价格上下波动幅度不到5%，这与老城区业主资金足、心态稳不无关系。此外便是老城新楼不多，威胁不大。

　　而去年被投资者广为推崇的天河区，去年价格涨得迅猛，但如今也跌幅最大。在本报近期的调查中，天河区二手价格跌幅达到12%，为全市之最。天河最高价仍出现在珠江新城和天河北两大板块，但是已今非昔比，例如珠江新城的保利香槟花园从22000元/平方米降至15000元/平方米。尽管如此，珠江新城一手楼目前的价格基本以15000元/平方米为起点，因此二手房的降价“自救”之路依然漫长。

　　一手破“9”在即二手压力再增

　　今年实行了新的假期制度，9-10月中秋小黄金周和十一大黄金周接踵而至。在旺市，可以预见一波又一波的售楼高潮也将随之而来，然而今年气氛却颇为颓废，不少开发商认为黄金周的促销已是自做自看的把戏，“促销没有用，现在连打折效果都不明显了，可是还有什么办法，只能这样。”言语中充满无奈。

　　尽管日前央行宣布下调人民币贷款基准利率和人民币存款准备金率，这被许多人视为救市的信号，但楼市反应甚为平淡，观望情绪依然在延续。

　　国家发改委、国家统计局近日发布的调查报告显示，8月份，广州一手房价同比下跌3.3%，创下今年最大的房价跌幅。广州市国土房管局的数据也显示，8月，广州新建商品住宅成交均价为9078元/平方米，创下自去年9月份以来广州房价的新低。近期的新闻报道中，有市场专家更以肯定的口气表示，9月份广州一手楼价铁定破“9”。

　　在一手房价格不断创新低的时候，二手房价格从数据上来看却异常坚挺。其中，来自满堂红地产的统计数据显示，8月份广州二手房成交均价为7250元/平方米，仅比去年最高峰时候的价格低283元/平方米。原因在于小业主没有资金压力，所以宁可滞销，不愿贱卖。

　　然而价格的坚挺终需付出代价，那就是二手房成交量的持续下跌。从最近的中秋小黄金周情况来看，不少中介反映“比平时周末还冷清”。可以预见，在一手楼唱主角的黄金周，二手市场依然难有突破，二手房的出路依然在降价上。

　　中原地产研究部有关人士提醒，业主需摆正心态，适当调整价格，如果再奢望房价能够达到去年的“疯狂”，估计会有相当大的难度。而满堂红研究部主任肖文晓也在不同场合说：“二手业主若想将房子卖出去，除了加速把价格降到合理的价位外别无他途。”