北京市土地整理和储备中心的数据统计显示，三季度北京市住宅用地交易仅4宗，土地市场住宅及含住宅项目用地的楼面价为3028元/平方米，环比今年二季度下降了17.3%，同比2007年三季度下降了5%。

　　业内分析

　　能对平抑房价起切实作用

　　亚豪地产机构副总经理王英男认为，楼面价的降低有两方面原因：一是开发商因资金链紧张，产品销售困难，拿地能力不足。这导致土地交易冷清，住宅项目用地的楼面价持续降低。二是政府为缓解土地供应的供需矛盾，加大了土地放量的力度，尤其是住宅项目用地。为确保土地开发的成功率，对于土地出让形式多采取了招标形式，这就避免了单纯以价格拿地的情况发生。这也是造成三季度楼面价下降的原因。

　　王英男认为，住宅项目用地楼面价的降低，有利于缓解因高地价而造成的高房价现象发生，对于平抑京城高涨的房价能起到切实的作用。