供应量减少依然不缺笋标

　　据不完全统计，上周共有9家拍卖行发布了12场拍卖会的公告，涉及标的总数不足80个。与前一阶段持续每周20场以上的水平相比，无论是拍卖会的场次还是涉及的标的总数，都有大幅下降。从拍卖会的公告时间来看，这意味着11月底至12月初广州拍卖市场上不动产标的供应量将较少。

　　然而，与供应量减少“不相衬”的，却是笋标依然在涌现。例如海珠区便出现一个单价低至4083元/平方米水平的笋标。

　　意向买家须衡量产权风险

　　根据拍卖公告显示，该标的单位为海珠区大塘敦和路南侧新怡苑D栋4层05单元的房产，建筑面积为80.52平方米，拍卖参考价为32.88万元，保证金为33000元，折合单价仅为4083元/平方米，而目前周边同类物业的二手价约在6500元/平方米，价格优势明显。

　　更重要的是，据了解，该标的是新怡苑全新未住过的吉屋，为电梯楼，现状毛坯，间隔三房两厅。而距离该楼盘最近的新楼盘索丽苑目前公开价格为5800元/平方米起，相比仍有优势。据各种信息显示，该标的本次为第三次拍卖，累计降价空间高达56%，而去年该楼盘类似单位拍卖时，也多以5000-6000元/平方米的价位成交。

　　综合三方面来看，该标的起拍价具有相当大的吸引力。近年来赤岗及大塘一带政府规划利好不断落实，现该板块已颇为成熟，商业居住氛围浓厚。大量房改房源支撑着大塘、赤岗二手楼市，这类电梯楼更显珍贵。

　　不过，必须提醒的是，该标的是越秀法院委托拍卖房产，交吉拍卖，但标的现权属资料为《预售契约》。另据了解，新怡苑目前大部分房屋产权均是预售契约，因此，怀疑多栋大楼单位仍未办理发展商大确权，有意向买家须向房管部门查询，自行衡量其中的竞买风险。

　　拍卖笋盘点评

　　点评：该标的为荔港南湾物业，靠近珠江，北上为环市西、东风西路段，南近中山八路、黄沙大道，有近中山八路地铁站利好。社区内绿化率高，娱乐康体设施齐全，住户居住环境较舒适。目前，该路段同等类型物业的二手价格为8000-10000元/平方米，该标的参考价为8800元/平方米。据了解，该标的为高层电梯楼，楼宇较新，间隔疑为三房，交吉拍卖并且产权清晰持有房产证，查有物管欠额300多元，此欠费及过户所产生的一切税费均由买受人支付。

　　点评：该标的为东风广场丽榕阁单位，为东风东路上的高档花园小区。小区内配套齐全，有会所、餐厅、便利店、阅览室、运动场所等。周边综合商场、大型超市、交通配套完善，片区租售活跃。目前，该路段同等类型物业的二手价格为12000元/平方米，该标的参考价为9885元/平方米，比市场价优惠2000元/平方米左右。据了解，该标的疑为三房结构，交吉拍卖但仅持预售契约，无欠费，过户所产生的一切税费均由买受人支付。