昨日，中国社科院2009年中国房地产蓝皮书发布，预计今年商品住宅空置面积将会有较快增加，但在宏观经济回暖的形势下，下半年住宅价格将会止跌企稳。

　　蓝皮书同时建议减少流转环节税费，降低交易成本活跃房地产市场。

　　【披露】 房价上半年总体下行

　　该书主编李景国表示，房价上半年总体下行，下半年市场有回暖的可能。首先国内外经济形势与房地产市场自身发展规律促房地产下行。其次是房价下降预期强烈。最后，在政府调控、房价形成下降趋势，大量保障性住房建设等众多因素的影响下，消费者观望情绪难以消退，对房地产市场预期的变化使市场难以吸引敏感资本入市。

　　但他同时也认为，由于我国房地产供求关系基本面没有发生根本变化，2009年房价总体将处于高位。

　　【预测】 下半年房价止跌企稳

　　蓝皮书预计，已经出台的房地产优惠政策有利于提高居民住房支付能力。短期来看，已经颁布的减息、税费优惠等方面的政策支持都有利于房价的稳定。在“保增长”的大调控目标下，可能再有利于房价稳定的政策出台。

　　第三次“婴儿潮”出生的大量“80后”年轻人的结婚需求，将刺激住房刚性需求的增加，过去五年经济高速增长形成的居民财富积累的基础，将对房价稳定起到积极作用。预计2009年下半年住宅价格有可能止跌企稳。

　　【观点】 高房价能造就“共赢”

　　中国社科院专家牛凤瑞认为，某种程度上中国的高房价是一种“共赢”的局面，高房价能进行有效的资源配置，政府应大胆放开房地产市场。

　　牛凤瑞说，在商品房开发、销售的过程中，商品房的购买者或者家庭、企业，开发商，被拆迁居民或被占地农民，以及地方政府，这四个方面的利益主体构成了彼此依赖、一荣俱荣的利益循环链。

　　购房者通过支付较高的商品房价格，支付了包括开发商利润、占地补偿、政府税费在内的商品房的开发全部成本，这样满足了自身的住房需求。开发商通过房地产开发而获得相应的利润回报。被拆迁居民以改变自己原有的、熟悉的居住地，农民以转让土地而获得相应的拆迁和占地补偿。政府则通过土地税费来获得相应的财政收入。

　　【建议】 大力支持自住性购房

　　蓝皮书建议，建立以购房户为对象的购房储贷补贴制度，加大对自住性购房支持力度，激活购房需求。此外，蓝皮书建议减免流转环节多项交易税费（如营业税、土地增值税均在交易环节计提）的征收，降低交易成本，活跃房地产市场，拉动市场需求。

　　同时，为保障大多数公众对房地资源的基本使用权，防止具有公共性的稀缺资源闲置和滥用，对房地资源征收持有调节税。