深圳二手房价格指数自去年３月份以来首次下跌。业内人士表示，由于房地产调控政策的频繁变动，购房者步入观望期，从而成交价格出现小幅下跌。

　　这份由中原地产发布的领先指数显示，今年１月中原（深圳）领先指数为３１１．７点，全市六区１７５个样本楼盘成交均价为１７４２２元／平方米，环比前一个月微幅下滑０．３０％。

　　去年年尾一系列房地产调控政策出台，今年１月１８日开始提高银行存款准备金率，再者各地陆续召开“两会”，房地产首当其冲成为调控的主要对象，使得房地产市场观望者不断增多，从而使成交价格出现小幅波动。从中原（深圳）领先指数来看，今年１月比去年１２月下滑０．９个点，环比微幅下滑０．３０％，这也是自２００９年３月以来首次下跌。根据深圳中原三级市场成交系统显示，上个月样本楼盘成交均价为１７４２２元／平方米，比２００９年１２月微幅下滑５１元／平方米。

　　六区成交均价涨跌各异，１月仅有南山区和宝安区出现０．４％和０．８％的涨幅，其余四区价格指数均出现不同程度下滑。其中盐田区成交均价下滑最为明显，为１％；龙岗区下滑幅度最小，仅０．１％。

　　有关人士表示，从指数来看，由于房地产调控政策的频繁变动，使得购房者步入观望期，从而成交价格出现小幅变动，但从变动趋势来看，波动幅度在正常范围之内。

　　１月２５日～１月３１日，深圳二手住宅成交依然平稳上涨，共成交２６９８套，比前一周上涨８．７０％。成交量之所以平稳上涨，其重要原因是业主放盘价开始存在议价空间。根据世华地铺人员介绍，放盘价格出现松动的原因有以下三点：一、各地“两会”大议楼市，下一步的调控政策不明朗；二、银行信贷紧缩，加息传言四起，投资客、改善型置业者观望氛围渐浓；三、春节假期将至，离深返乡人群已开始取消看房计划，看房者日渐减少。