投资银行瑞银指出,香港物业价格将于2010-11年大幅上升.由于低息环境难以扭转、中国经济大幅增长,加上本地物业供应有限,瑞银预期此期间香港住宅价格及写字楼租金将上升35%,而商铺租金及价格则上升15%.

    此外,该行预测内地住宅楼价于去年累积26%的升幅後,今年将会下跌1%.

    "我们预测中原楼价指数将于2011年底前达到100点,据此我们预期住宅价格会升至1997年的高位.然而,由于市民收入增加、利率低企,加上负债状况大幅改善,瑞银认为1997年楼市暴跌的情况将不会于2011年重演."瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇说.

    他表示,香港地产股现在看来具有吸引力.在今年1月时,由于市场忧虑中国收紧财政及货币政策,香港地产股因而下调?生地产指数下跌11%.

    他续说,香港的情况独特,它一方面受惠于中国经济的强劲增长,但另一方面,由于港元与美元挂钩,故中国为压抑本地流动性而可能采取的信贷紧缩措施,对香港不会有直接影响.因此,香港经济的整体收入将因中国因素而有所增长,同时盈利更受美国宽松的货币政策而进一步改善.

    在中国房地产方面,因应近期内地对楼市采取更严厉的措施,瑞银认为在企业公布09年度业绩时,将会调底它们在09年底时所订出的指引,预期市场平均对内房股2010/11年度的预测将会向下调整,这将导致公平值目标于今年底前滑落.由于2010年的经营环境料将面对更强大的政策影响,中国发展商或将部份09年度的盈利推迟至2010年入帐.

    此外,王震宇指出2010年有四个主要投资主题值得注意,而与这些主题关系最密切的公司将会受惠.首先是有能力增加土地储备的公司,将有良好条件取得优于同业的表现;第二,随着楼市升温,可能推售新项目的地产公司,其股价将有较大的上升动力.

    第三,该行预期高风险而有可观价值的公司,其股价将有较大的上升潜力;第四,由于市场关注退市策略及中国可能积极采取紧缩措施,投资者应再次考虑高派息的收息股.