从1978年起步到2009的繁荣从首家房产商的诞生到商品房的林立

　　期待宁波房地产平稳发展

　　虽然不是宁波但是许锡生却是宁波的老居民了，亲历了宁波房地产业从公房到商品房，由起步到繁荣的30多年，只要你说出楼盘名，他总能讲出一段相关的历史，从政府领导岗位退休后，一直对宁波房地产业史有着深入研究的他来到了宁波房地产协会秘书长的位置上。2008年，一部《1978-2008 宁波市房地产业发展史改革开放30年》让业界见识到了这位“房产老前辈”的实力。记者 王薇 实习生 许民生

　　●历史 房地产业发展成果显著

　　在许锡生眼里，宁波的房地产业发展真正起步是在十一届三中全会后，而30年前的宁波房地产业和现在已经无法同日而语，在他眼里，宁波的房地产业发展历程可以分为三个阶段：

　　第一阶段是改革开放后到1988年，房地产从起步、到发展并初具规模。城市住宅的开发正式启动，由原来的“见缝插针”式幢建进入集合式住宅新村，也开始有了15家房产开发企业和10多个住宅新村；第二阶段是1988年到1998年，房地产进入成熟发展阶段，宁波住宅建设由新村建设向旧城改造转移，有偿土地出让量直线上升，而交通、绿化等配套明显改善，出现了较大的住宅区和商业地产项目；第三阶段是1998年至今，房地产业进入发展繁荣期，1998年停止货币分房后，住房分配实行货币化，形成了商品房、经济适用房、廉租房三位一体的住房供应体系，随着人们收入水平的增加，商品房也从一个陌生的概念，成为了百姓生活中的重要名词。

　　新世纪的首个十年，在许锡生看来，是高速发展的十年，房地产业更是成为了影响60多个行业的支柱行业，房地产开发量迅猛发展，小高层，高层、别墅建筑层出不穷。城区不断向外延伸。企业品牌、精品楼盘不断涌现，市区内高楼林立，商业、地产蓬勃发展，天一广场、万达广场等相继建成。优美的居住环境使人舒心，现代化城市面貌焕然一新。

　　●现状 宁波房地产开发水平在竞争中迅速提升

　　近年来，绿城、中海、华润等一批外地的一线开发商陆续进入宁波市场，带来的不仅有竞争，更有先进的开发理念和建筑工艺，而宁波房地产市场的水平也从2005年起有了明显的提升，而宁波也陆续建立起了银亿、雅戈尔等一系列在全国叫的响的房产品牌。“在我看来，我们宁波开发商的水平根本不输给外地的开发商，有的企业走出宁波，一样开发出很好的产品。”许锡生说起本地的房产开发水平自信满满。

　　“现在土地市场竞争太激烈了，地价已经超出了不少房产企业的承受能力。”提到宁波开发商的生存现状，许锡生有点不平，在他看来，目前活跃在宁波房产市场的开发商不到30家，本地和外地的开发商几乎对半开，多数是上市公司、集团公司或是国企，不少小型开发企业已经逐渐变为空壳公司。“我现在最不喜欢‘地王’，‘地王’越多，一些小房产公司的生存将会更困难。”许锡生难免流露出作为宁波房产协会的主要负责人的忧心，但是对于宁波房产企业的整体实力，他还是很放心。

　　●前景 从长远看宁波房产业发展尚有空间

　　谈到敏感的房价问题，许锡生不敢轻易估测，但他肯定地说：“宁波的房地产发展还是有空间的。”首先，宁波2020年要实现城镇化，城市化进程将继续加快，发展将继续加速；其次，随着轻轨、甬州跨海大桥、甬台温铁路等交通的贯通，宁波将成为交通枢纽城市，与周边城市的联系将更加紧密，房产市场也将变得更大，再次，从历史上看，宁波历来就是富裕之地，文化氛围浓厚，所以宁波房产业有上升空间，但是他希望房价能趋于平稳，不希望再看到像2009年这样的不正常疯涨。