虽然大型发展商公布的1月份房地产销售理想，但全国销量差强人意，大城市销量普遍较2009年12月减少约40%-50%，其中上海和北京1月份销售楼面面积分别环比减少45.6%和46.4%至122万平方米和120万平方米。我们认为收紧房贷令业主供楼负担能力下降，也影响准买家的置业热情。新增贷款总额下降终必减低新增房贷，影响房地产销售，但我们认为政策执行有3-4个月的滞后性，大型发展商在调控政策出台后的1-3个月仍会录得理想销售。

　　1月份部份城市房地产销售依然强劲，例如广州销售楼面面积达78.6万平方米，高于过去12个月平均水平75.3万平方米，三亚销售强势持续，销售楼面面积超过30万平方米(每平方米平均售价超过20,000元人民币)，环比增加30%。