国内房价经过09年又一轮疯涨后，政府于09年底10年1月采取了必要及适当的宏调措施，整体楼市出现了新的变化，根据众多市场监测可见，楼市进入1月以来，国内楼市跟随国家导向，特别是一线城市，整体市场情况出现了，成交量大幅下降的变化，成交量普降20-30%，房价却暂未见有波动。未来楼市走势并不乐观，预计2010年成交将出现大幅收缩。

    房价变化新契机已现。日前，中国银行对首套房贷最高7折优惠利率上调至8.5折，该此最新调整，纵使与09年底政府对支持首次置业的基调有一定的违背，我个人认为其一方面获到政府的默许，另一方面为政府的下一步宏调进行市场的试探！

    将会出现什么的影响？简单而言，此措施一出，银行体系全线跟进，实现首套房贷优惠利率大幅上调，将对市场刚性需求造成一定的压抑！接下来到二套房贷，由此前各银行按照自身情况进行二套房贷利率上浮至下浮29%不等的现行办法，将变为二套房贷优惠利率下浮无法突破15%，其影响将进一步打击改善性及投资性需求！结果将必然导致楼市成交量进一步下挫！

    同时未来面对2010年通货膨胀已进入上升的轨道，政府为稳定民生，政府进行加息将成为年内必要的措施及手段，国内众多经济学家们预期加息势将出现在年中。利息的轻微增加未必一定对住房需求造成大波动的影响，但亦会令房地产开发商开发成本、还贷成本及消费者住房成本有所增加。    

    2010年楼市若经过一定时间成交收窄，各房企为实现年度销售目标及为缓解资金还贷压力加快资金回笼，个人预期不排除今年第四季度有部分开发商将对产品价格进行适度的让利加快出货，房价的新拐点将再次出现！

    然而所谓新的拐点与08年楼市拐点的势头或有不同。

    第一：货币政策方面仍相对宽松，10年以适度宽松的政策基调；

    第二：宏观经济面仍存不明朗因素，另一方面2010年整体经济仍须保持稳定增长。然而3大马车之一的出口贸易已面临国际对人民币汇率及主要出口贸易区（如美国、欧元区等）的强大挑战！预期今年出口贸易存在隐忧甚多，政府正处于两难局面，单靠出口保持高速增长存在不确定性，房地产需要进行适当的调控！政府仍然需要靠消费及投资保证经济一定增长，房地产在投资及消费两大领域仍占据相当大的份额，因此，政府亦不愿看到整体楼市出现大幅的波动；第三：房贷利率方面，加息及对房贷优惠利率进行调整，其指数及优惠水平相对08年还是有一定优势；第四：房企资金较充裕，若年内不出现07、08年银行收缩房地产开发信贷的情况，同时各房企在09年获得颇丰的收益，本年度房企资金压力将远低于08年，各房企缺少对旗下项目进行降价的推动力；第五：主要城市的市场供应仍然不足，特别是市中心有效供应缺口巨大，供需仍处于不平衡状态。