中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长何德旭近日在接受媒体采访时指出，货币因素可以看作是导致2009年房价快速上涨的短期因素。如果市场流动性增长过快，就会成为当前抑制房价上涨的障碍，需要引起高度重视。

　　最新一期的《求是》杂志刊载了对中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长何德旭的上述采访。

　　何德旭表示，2009年，中国货币供给大幅增长，加之外部资金即“热钱”的流入，中国市场流动性很高，资金供给非常充裕。这些资金无非有三个去向：商品市场、证券市场和房地产市场。而中国商品市场一直处于相对稳定状态，价格没有出现大的变化。在这种情况下，过多的流动性必然大规模流向证券市场和房地产市场，因而成为短期内影响股价和房价走势的重要因素。从这个角度看，如果市场流动性增长过快，就会成为当前抑制房价上涨的障碍，需要引起高度重视。

　　何德旭指出，值得注意的是，在商业银行的资产负债表中，房地产贷款的风险系数是50%，而个人其他信贷的风险系数是100%，房地产贷款对商业银行而言属于优质贷款。这意味着商业银行可以对房地产信贷计提较小的坏账准备。在这一背景下，如果违约大量出现，商业银行将面临资产缩水和风险计提严重不足的双重压力。商业银行在中国目前的金融体系中占居主导地位，如果商业银行出现问题，将产生系统性的风险。因此，必须汲取这次国际金融危机的前车之鉴，采取综合措施，使信贷“闸门”发挥应有的积极作用。

　　海南省物价局对部分市县住宅商品房抽查情况显示,近日该省住宅商品房价格涨幅趋缓,销量有所下降。

　　开发商手中握的地还可开发10年以上

　　此前由于地方财政基础较薄弱,海南在很长时期内是将土地交给开发商整体开发。企业参与土地一级开发的增值收益分成比例最高可达70%。

　　除了投资购房推动海南房产泡沫这一因素外,开发商炒地,也是房地产泡沫的一股重要气流。

　　海南省国土环境资源厅提供的数据显示:目前在企业手中还有10多万亩土地,最少可以建8000万平方米的商品房。而据记者了解,海南目前年销售商品房约300万到600万平方米。这意味着,海南房地产企业手中所掌握的土地至少可供开发10年以上。

　　不少重庆炒房客春节到海南看房

　　华泰联合证券分析师鱼晋华撰写的调研报告称,海南是典型的投资性住房市场。前一段时间,每个楼盘的成交量80%以上靠岛外需求支撑。

　　鱼晋华认为,海南的购房者还不如深圳、北京、上海等大城市购房者理性。在政府新规划刺激下,岛外投资者由于时间和精力的限制,几乎来不及思考就做。

　　据重庆市各大旅行社提供的信息称,春节期间有不少重庆炒房客去海南看房,市国土房管局等有关部门提醒一定要注意风险,以免出现投资被套住的悲剧。