当前，社会各界都在诅咒高房价，认为高房价非常不合理，不利于扩大内需，全国两会就要召开，房价估计又会成为热点话题。本人这里只想给大家一种理性分析的思路，以避免房地产外行们聒噪起来没完没了。我认为，我国当前社会存在着“强制性积累”的洪流，房价不可能大降，不但不会下降，反而有上涨的可能。

    所谓“强制性积累”就是社会上受消费文化、传统观念、消费心理等，人们被迫将有限的资金投入房地产市场，致使房地产需求持续不衰。顾云昌先生发明了“丈母娘需求”论，姚景源先生推出“第三方买单论”，为房地产需求旺盛寻求解释。我举身边的例子加以说明：

    前几天，家在农村的叔叔打电话，说两个儿子的婚事都泡了汤，原因是女方悔婚，悔婚的原因是女方向男方要50000元。给足了钱，就结婚，不然，就吹灯拔蜡。要钱的原因是当地再大搞社会主义新农村建设，镇上统一规划，要求新建宅基地统一进入新农村建设规划范围，不准再在村内建设房屋，这样，旧村逐步萎缩，逐渐过渡，从而实现城镇化快速发展。而且，政府还规定，在新农村建设范围内建设房屋的，国家财政还给予补贴。试想，这样的机会，谁不想紧紧抓住？那些远离镇中心的姑娘，谁不想住进社会主义新农村？5万元再加上政府的补贴，在当地可以盖起2层洋楼。虽然他们不能拿出这么多钱，可周围能拿得起这些钱的人很多，社会主义新农村照样建设的红红火火。这可就苦了男孩的父母，整天省吃俭用，辛苦挣钱，数年积累，一把就交给了女方。拿不出钱的，就悔婚，这不是强迫性积累又是什么？在农村男女性别比例失衡的情势下，强迫性积累很容易实现，在城市，虽然男女性别比例较为合理，但面对着全国的性别比例严重失衡，男孩父母也相当紧张。这样，“丈母娘理论”得以大行其道。

    若在东部发达地区，为男孩娶妻，男方父母至少要准备10多万，一进院少则7万，多则15万。现在时兴进城，在中小城市买套房，交给儿子做婚房，算是给女方的嫁妆。这些房屋的背后，都是强迫性积累。农村如此，城市也不例外。多少父母，在男孩尚未成人时，就着手积累钱财，为孩子购买婚房作准备。

    无独有偶，昨天看到有专家说，我国居民消费不旺的原因是男女性别比例失调，到2015年前后，我国的婚龄男子比女子多3000万，6个男子就有1个打光棍，谁家父母愿意让自己的孩子打光棍呢？况且争先恐后地要男孩，养男孩，希望传宗接代，光棍意味着自己的梦想成空，所以，要不惜一切代价娶到媳妇，这是男方天大的事。男方为了在竞争中占尽优势，必须积累钱财，建造豪华宫殿，赢取女皇。不然，女方给个脸色，男方就难以承受。这是我国的基本国情所决定。

    因此，人口红利一日不消失，我国房地产需求一日不会下降，房价也难以下降。房价涨跌不是政府打压的结果，政府打压只能有效一时，不能持续有效。一旦放开，房价立马反弹。所以，我们调控的重点应该是有效增加老百姓的购买力，增加有效供给，打击囤房行为，引导老百姓的消费预期，转变消费观念。舍此，无更好的途径。