随着中央调控政策实施一个多月，楼市经过近一年火爆之后，市场上的观望情绪也再次开始蔓延。北京、天津等一线城市的楼市成交量普遍出现下降，尤其是春节期间，全国各地楼市成交惨淡，成交量萎缩能否撼动“坚挺”的房价，为越来越多的购房者所关注。与此同时，省城楼市又呈现出怎样的情景呢?

    有专家认为，房地产市场走向将在二季度逐步明朗

    商品住房成交量骤降

    石家庄市区商品住房成交量出现较大幅度的“滑坡”，据石家庄房管局最新发布《石家庄市2010年1月房地产市场分析简报》数据显示，1月，石家庄市区商品住房成交面积40.96万平方米（含经济适用住房0.22万平方米），相较去年12月份89.45万平方米的成交量降幅高达54.2%。

    不过根据搜房网监测资料显示，尽管今年1月份的成交量，比去年12月份出现大幅下滑，但整体来说与去年平均水平差距不大。据房管局公布的有关数据，去年省城商品住房的单月成交量平均在36万平方米左右。

    供大于求形势明显

    数据显示，2010年1月，石家庄市区商品住房上市107.15万平方米；而1月市区商品住房成交面积仅40.96万平方米。商品住房供求增量比=1：0.38，相较去年商品住房供求增量比=0.91：1，发生了根本变化。商品住房供应量的增速远远大于购房需求的增长。

    此前，有专业人士预计“2009年累计未售的商品住房、今年新上市商品房项目、城中村改造项目的商品房与回迁房，总上市量将超600万平方米。市场供应量加大，将导致石家庄楼市可能变为买方市场。”

    价格出现小幅回落

    据搜房网监测，进入2010年，省会延续了数月的房价上涨势头渐显疲态，多数楼盘在进入2010年后，房屋销售价格几无上涨。随之而来的石家庄越来越多的楼盘在年初推出了不少优惠促销的手段。

    1月石家庄新建商品住房销售均价为3940元/平方米，环比下降3.93%。房管局数据显示，石家庄1月份新建商品住房销售均价相较2009年12月份的均价4101元/平方米出现百余元的降幅。

    石家庄房地产业界人士陈宝强分析，2010年是石家庄市三年大变样的最后一年，房地产市场供给量大大增加。而刚性需求在09年下半年已经得到释放，加之国家政策对房地产市场的调控，房地产市场将进入一个滞涨周期，人们对市场的预期降低，新一轮的博弈开始，这一情况预计要持续到今年5月份左右，期间房价会相对稳定。

    也有专家称，预计从二季度开始，随着宏观经济增长继续走稳，房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强，房地产政策将出现明显的“前松后紧”走势。但对于房价相对合理或涨幅不大的二三线城市房地产政策还将会适当放宽。

    据此，有业内人士认为“当前政策对省会楼市影响不会太大，整体来说房价应该是一个稳中略升的态势，虽不排除小幅震荡，但绝不会出现大幅下跌。”

    但是也有开发商不无担忧，今年省会大幅增加的供应量将对销售工作造成的巨大压力。