刚刚过去的2009年注定是载入中国房地产发展史最具典型意义的一年。仅仅一年时间，中国楼市的成交量和房价就经历了从冰点、到小阳春、再到爆发，甚至疯狂的跳跃式发展轨迹，而宁波楼市在这一年中更曾扮演房价涨幅全国第一的角色。

　　回顾、整理、总结、展望，中国最大的房地产门户网站--搜狐焦点网本次邀请了宁波镇海维科房地产开发有限公司总经理雍进华，与各位网友一起，共话2010。　

　　雍进华：各位搜狐焦点网的网友们大家好，很高兴能够在这里和各位网友一起做一个交流。虽然说中央政府对民怨沸腾的房地产市场要有一些下重手的感觉了，但是目前中国毕竟是一种市场经济，房地产也不能例外，不可能形成很明显的政策市场，也就是说最终的供求关系还是由市场决定的，如果政府能够在保障住房、经济适用房、廉租房各个方面加大一些投入和力度，增大市场的供应，那么很可能对商品房市场需求会有一个缓解，但是这和地方政府的一些预期又是向背离的，所以想从中央政府和地方政府这种博弈甚至是市场和开发商这种博弈关系来讲，最终决定市场走势仍然是供求关系，这是一个无法回避的一个矛盾。所以说从09年这么大量的释放需求和市场的一种追涨恐慌的心理来看，2010年这个需求还是存在，供应量上由于去年消化了这么大供应量，2010年供应量相对比较少，这个需求存在是任何人都无法忽视的，无论是刚性需求，改善性需求或者说是投资性需求，仍然是这个市场的主流。

　　从目前经济发展状态来看，整个大的经济环境的增幅，决定了你的消费、你的个人可支配收入都有不同程度的增长，那么你增长这的部分消费也好或者是个人收入也好你需要有渠道，那么消费者、客户要想实现资产的一种保值增值，要想在这样一个经济环境下，也就是说通胀的预期越来越大的这种环境下，能够使它的资产不缩水，使他的货币不贬值，好象唯一的选择就是房地产产品。

　　我们国家和中央政府一直希望平息老百姓对房地产业的一种怨气能够让大部分老百姓买得起房子， 其实这也是一种一厢情愿的概念，购房者可以量力而行，在钱不够的时候租房，或者说稍微有一点钱可以买一套小一点房子，不一定买大房子，我们这个国度里面对住房的需求应该是分化的概念，不应该是一窝蜂大家都来买房子。至于我们消费者什么时候可以进场什么时候可以来抄底，这也需要自身的判断和把握。

　　我们镇海公司目前在镇海开发的镇海CBD两个项目。招宝广场一期已经在去年11月份开街，很多商家进驻营业的状态也是不错的。南熏别院目前整个外立面已经呈现出来了，应该说外立面的效果也是得到消费者的认可。所以我们在去年下半年的时候就一直积极在寻求拿新的项目新的地块，终于在12月18日通过公开的竞买拿到庄市在镇海新区边上大学园区附近113亩的土地。

　　这块土地应该说我们对它的预期或者说市场对它的预期都是蛮高的。一方面因为这块土地从整个镇海格局来讲，更接近大宁波，另外交通方面的优势也非常的明显，另外他还有一个比较明显的优势，这个边上周围基本上没有工业，是以大学科研为主；另外还有一个利好，镇海区争取到了宁波植物园在庄市落户，就是在庄市北侧，植物园这条绿带非常长、非常宽，这样一种绿带建成之后对化工园区的污染有一个有效的隔断。

　　从地段优势和环境的优势来考虑，我们想做的可能还是接近高端的产品，当然也会有一 些适合普遍消费者置换代替的产品，应该这块我们会投入更多的精力，会做出更高的品质会回报消费者对维科这个品牌、对我们产品的信任和支持。