2009年，房地产市场逆转了2008年的低迷，房价一路稳升。2009年末，国家连续出台调控政策，使得2010年长春房地产市场都在不好预测范围之内。虽然不好预测，2010年的长春楼市已经悄然启动。

　　以稳为主

　　多方看好2010年市场

　　长春中铁房地产开发有限公司总经理赵洪军认为：“房地产市场历来都有惯性。
2009年全国范围内的宏观调控政策是控制一线城市过热房价，对二线城市的房地产市场不会影响太大。”他预测：长春的房价在上半年会有一定程度的涨幅，下半年会以平稳为主。因为长春房地产市场不存在泡沫，是一个正常的市场。
　　而综合各方面消息，多数开发企业均看好2010年的长春楼市。

　　住宅布局呈周边化扩张

　　近几年，住宅周边化逐年上升，在长春，知名的开发企业所开发的大盘、名盘均在向城外扩展，而消费者也越来越愿意接受有保障的品质楼盘，随着外来人口成比例增长，人们向城市里聚集已经越来越显著。

　　可以说这个人口转移的过程是从农村到城镇，再到县城，再到省会城市。比如我国西南地区，人们都跑到成都去买房，国内知名都市北京、上海、广州、深圳都是人们聚集的目标城市。这说明人们有这个转移的需求。

　　同时，赵洪军表示，随着教育资源、医疗资源等配套的逐步完善。周边区域的住宅也将越来越受到欢迎。

　　拿中铁·国际花园为例，它所处在汽车产业开发区的能量大，工业区的住宅开发得少，属于一个在建区域，而且环境比较好，所以项目的消化非常好。

　　从2009年年末各开发企业拿地的方向来看，周边化也越来越明显。万科在净月区的小东沟项目，保利、融创都在净月拿得土地，而且这些企业都是响当当的品牌企业，对项目都具有很强的信心。

　　储备土地 备战楼市

　　记者也从一些小的房地产企业了解到，他们也有发展的需求，也都在积极扩张自己的地盘，通过融资等各种途径去努力争得土地，力争有土地可以开发，但一般也都在向城外扩张。天富地产的营销总监常江表示，目前公司已经看好一块地，一旦签约，就要马上启动，他认为2010年的长春楼市会早早启动，目前他所操作的在售项目，即将推出商业门市，就是想抢头筹。

　　而长春中铁赵总也透露“公司正在努力，争取在2010年拿地。因为中铁地产在东北做的是战略性布局，而且求稳，所以中铁的项目不会大起大落，2010年步伐会更大一些，而且再拿地会考虑热点区域。”

　　早启动 早受益

　　记者了解到，包括红旗街万达广场节后已经启动宣传。澳海·东方一号在春节期间并没有休息，前来咨询的客户数量不小，而且期间已有不少成交量，看好的就是2010年前两个月所蕴藏的购房需求。

　　而多数人都建议消费者理性消费，买品牌企业的房子，毕竟保障多一些。但消费者更希望能买到高性价比的房子，毕竟房价是硬指标。