香港财政司司长曾俊华发表财政预算案表示，香港房地产市场泡风险加大，指金融海啸爆发以来，多个经济体系采取扩张性的财政措施和「量化宽松」货币政策，增加了全球资金流动性，大量资金在短期内流入亚洲，包括本港市场，刺激资产市场的投资活动。由2008年第4季至今，流入港元的流动资金已超过6,400亿元，增加了资产泡沫形成的潜在风险。

    曾俊华指，政府十分关注房地产市场的情况。今年1月，个别豪宅楼价虽然已重上97年楼市高峰期的水平，而中小型单位楼价则比97年高峰期低约23%；整体楼价较金融海啸前高8%；平均来说，在目前低息环境下，按揭供款占市民收入的比例尚算健康。以购买实用面积45平方米的单位为例，根据去年第四季数字，一般20年期的按揭供款占私人住宅住户入息中位数的38%左右，较过去20年53%的平均水平为低。

    曾氏称，虽然现时房地产市场尚算稳健，但在全球复苏及国际资金仍然充裕的情形下，房地产市场泡沫风险增大的压力是不容忽视的；港楼价升势在去年第四季稍为放缓后再度回升，成交亦有所增加，其本人特别关心，若利率一旦回升至较正常的水平，有些市民的还款负担可能会增加到他们不可承受的水平。