最低首付两成,最长贷款30年。这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策正面临调整。尽管监管层目前并没有出台关于首套房贷款利率的新政，但是受房地产行业和信贷规模的双重调控影响，各商业银行实际上都在以不同方式、不同程度收紧个人住房按揭贷款。

　　参与调查的银行认为，今年房地产信贷将平稳发展，而银行的房地产信贷政策也将趋于谨慎。其中，认为银行对房地产信贷将“有选择地支持”和“逐步收缩”的比例分别上升0.98个百分点和2.34个百分点。银监会上海监管局局长 阎庆民对第一财经记者透露，目前一套房首付政策不变，二套房首付坚持不低于4成。

　　记者致电多家银行 询问有关首套房贷的政策，除交通银行明确表示首付三成、利率最低8.5折的政策外，工行、建行、深发展等银行均表示 尚未明确调高 最低首付款两成的比例，但由于信贷趋紧，在实际执行中会严格区分客户的资质，比如建行把首付比例 从两成到四成 划分了四个档次，分别对应不同的利率。 与商业银行在首付上略微宽松的表述相比，房产中介对房贷首付的操作口径似乎更加严格。记者从上海多家房产中介了解到，目前首付三成、利率最低8.5折 在首套房贷中比较常见，不过也仅限于优质资信的客户，部分贷款者的首套自住房首付比例 已经提高到四成。

　　个人房贷在各家银行的个贷业务中占据大比例份额，属于优质资产。然而，在经历了09年的房价疯涨之后，这块被各大银行积极争取的大蛋糕也呈现出风险隐患。目前搜集到的信息显示，随着信贷监管的愈发严厉，银行首套房贷提高到三成以上已是普遍现象，但各家银行 仍有根据实际情况 调整的空间。分析人士判断，在“两会”期间或者会后，各地将陆续出台新的房产调控细则，不排除届时 各地银行 在房贷成数上 还会有进一步的收缩。