■董藩（北京师范大学房地产研究中心主任） 物业税前途是光明的,道路是没有的

　　从2009年起,有关楼市调控的政策就几乎没有间断过,而眼下即将闭幕的2010年两会,房地产也成为关注最高的焦点,有关2010年中国房地产大势是向左还是向右,已经成为房地产界最关心的话题,本次“2010新政下房地产发展(成都）高峰论坛”众专家们全面聚焦这一问题,就两会后的走势,纷纷发表了自己的看法。

　　■秦虹（住房和城乡建设部政策研究中心副主任）两会后的房地产政策将加大供给

　　对于两会后的房地产政策走势,我个人理解大概有三句话来概括,第一是加大供给,第二控制投机,第三加强监管。在去年经历了一个迅速回暖,异常繁荣甚至火爆的这样一个过程,其商品房成交大幅攀升和价格的快速上涨,与我们宽松的货币政策有很大的关系。到今年,各方都感受到了巨大压力,其一,一些城市房价上涨速度过快。其二,目前的供给相对滞后。其三,在需求达到44%的高增长下,很多城市房价都创出新高点,在一定程度上对未来市场会产生透支。这三方面原因导致政府将陆续出台抑制房价的政策。

　　■钟伟（北京师范大学金融中心主任）今年后几月不会比目前的情况更糟糕

　　一二月份的情况不妙,商品房销售一共还不到8000万平方米,一二月份同比销售面积增长了136%,但是环比却跌了很多,去年每个月平均是8000万平米,现在两个月不到8000万平米。我个人倾向,没有比今年二三月份房地产更糟糕月份了,中国经济宏观是很好的,我预测今年的销售面积8亿平方米左右,目前是房屋销售的低谷期。

　　■顾云昌（中国房地产研究会副会长兼秘书长）贫富差距进一步加大,对调控带来困难

　　两会的重点和热点很多,但是引起我最大关注的其一是收入差距,这个是重点;其二是房价涨幅,这个是热点。去年统计公布的数据城乡差别是3.33倍,我们城市居民在2004年到2009年当中,最富的人收入涨幅高达225%,最低的有50%,也就是最富的和最穷的相差5倍,这证明了城乡的差别在拉大,这对房地产市场的调控带来了很大的困难。

　　■任志强（华远集团董事长）房价还会持续上涨

　　在城市化加快、经济高速增长等系列因素下,造成了一个结果,房价还会持续上涨。实际从2003年以后,几乎每年都会提出稳定房价,但从来也没有抑制住房价的增长。我坚持年初时候做报告讲的内容,仍然乐观的估计2010年房价会保持继续增长。原因很清楚,一是住房需求,80后的刚性需求还会持续增加。往往说房价高的,一定是想买房的人才说房价高,不买房的人房价高与低和他有什么关系,不用浪费那个精神。

　　关于征收物业税,所有的思路我全部想了,一条路都走不通。如果按照面积收,比如超过120平方米就要交,农民进城的房子都大,他们什么都没有,唯一剩的就是房子,他一般是200平米,300平米,该交吗？如果按照人均面积来交也不行,比如说老头去世了,就剩老太太,一个人超过25平方米,如果该交,但是她连工作都没有。如果以容积率计算,我们每个城市当中有大量的贫民窟,大都是平房,这是几十年前我们建设的,难道还是要交？所以去年我就说,征物业税前途是光明的,道路是没有的。