共论虎年楼市

    半岛地产经理人沙龙自2009年成立以来，变得日益成熟而富有魅力。目前已成功举行了四次大型沙龙活动。已发展会员30余名，这些会员都是当前青岛房产界最具影响力的精英人士。成功掌控了青岛楼市的话语权。交流会伊始，首先完成了沙龙轮值主席的新旧交替。青岛思源经纪公司的总经理张伟先生从上一任轮值主席修方舟先生手中接过了交接棒。大会对上任轮值主席修方舟先生2009年的工作作出了肯定，也对新一任轮值主席张伟先生寄予了厚望。

半岛2010年安居节揭幕 搭建安居服务新平台

    作为沙龙的主要举办单位，《半岛都市报》作为岛城主流媒体，在岛城的影响力和覆盖面也日趋扩大。秉承着为老百姓、为开发商服务的原则，推出了首届《半岛都市报》2010年安居节，整个安居节旨在打造最权威、最有用、最全面、最具有引导价值的2010年青岛春季购房消费指南楼市风向标。半岛总经理支英珉先生发表了精彩讲话，他回顾了半岛地产经理人沙龙成立一年来所作出的努力和获得的成绩，支总认为：“地产经理人沙龙更多的是青岛一批有影响力，有专业水平的，有责任意识的地产经理人聚集在一起的一个沙龙。在媒体，包括房协，我们承担着一种使命，就是发出青岛地产界的声音，引领青岛地产业的走势，传播青岛地产业先进的理念，搭建青岛地产在国内乃至国际交流的平台”，同时，支总觉得通过这个地产界沙龙能够嫁接起地产人和百姓对话，和政府对话，和行业之间交流的这么一个全新的平台。因此半岛将把地产经理人沙龙越做越大。媒体承担了主导社会舆论导向的重要作用，《半岛都市报》在房地产方面作出了很大的努力，支总表示：“通过我们媒体搭建一个平台，能够推动青岛房地产业持续、健康的发展。”

    2010房地产走势：平稳健康增长

    2009年出乎意料“V形”反弹的房地产，在先声夺人的调控政策面前，2010年将走向何方，各界拭目以待。在这样一场地产精英的聚会上，在经历了冰火两重天的2009年楼市之后，面对2010年的楼市走势，大家更多的是一种理性分析和判断。房协秘书长冯显泉先生首当其冲发表了自己的看法，他认为：““事实证明，尽管调控政策不断出台，但是开发企业对北京一线城市今年房地产市场的前景仍然看好”，还是市场的作用。”而在他看来，青岛属于慢热和慢冷型的城市，在谈到房价的时候，冯处长认为，只有持续、健康、稳定发展的市场才是比较健康的市场，才能长久。“中国未来20年房价上涨的压力仍然很大，但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大”，冯处长说出了自己认为最关键性的两句话。

    而对于冯处长抛出的房地产市场持续、健康、稳定发展论，青岛康泽置业有限公司的张峰先生以及万达总经理袁林先生也和冯处长表示了同样的观点，“所以我想今年国家肯定不希望你快速上涨，房地产上涨的内动力非常强，内动力往上顶，政府往下压，造成涨也涨不上去，跌也跌不下去，所以我认为不会像去年那种快速的直线上涨，如果快速下跌也是不大可能的，下跌的空间也比较小。”同时，张峰也对解决当今的高房价问题提出了自己的见解，张峰认为，日本的完善的公共住房制度值得我们借鉴。

    万达袁总则认为，尽管2009年房地产市场看起来是疯长，但是结合前期来看，其实总体是一个平稳的发展的过程，“房产投资在中国带动着几十个行业的发展，带动着数亿人的就业。住宅消费的基本观点，政府对这个的基本观点是一定不会改变的，所以我想中国的房地产政策在2010年应该是适度的变化，也是稳定的变化。”因此，在袁总看来，今年的房地产我还是一个平稳增长的结果。

    作为房地产行业的领头羊，青岛保利置业有限公司经理张德明先生则更多的是从房地产企业尤其是国企自身身上肩负的责任去看法房地产市场的发展。对于近期地王频出现象，张总通过一个小故事阐述了地王的出现并不是抬高房价，而是摊薄了利润。对于目前居高不下的房价问题，张总则认为，“我觉得应该反过来看，我们现在的收入太低。我们打造一个和谐的社会，”同时。张总表示，作为在市场中起主导地位的国企，“我们要做出更好的产品出来。”同时张总认为房地产企业家在追求利润的同时，应更好的回报社会。

    “青岛的这个市场还是比较吻合，价格跟这个量的基础也是比较夯实的。基于这样的判断，你说今年整个大的趋势发生变化，就算它怎么变，但是细化到青岛这个市场，变化都会被稍微地修复，或者稍微地被平滑掉。所以，青岛这个市场应该还是一个比较平稳上升的过程。”华润置业销售总监马云基于青岛房地产市场的特殊环境认为不管大的环境怎么变，根据青岛的实际情况，青岛这个市场应该还是一个平稳上升的过程。

    “更合理的是给老百姓一个实惠，我们在控制不了价格的时候给老百姓一个高品质的住宅，使他们得到一个真正的实惠。”山东天正中广置业有限公司营销总监李若萌认为没法判断今年房价能高或者能低，但是他提出了“房价和品质怎么匹配”的说法。

    广华置业的总经理于湫对于2010年楼市和房价的走势持谨慎态度，于总表示，“我对2010年的市场到底会出现一个什么样的态势，我觉得还有很多的不确定因素，关键看政府的政策怎么走，怎么出。”

    同时，于总也提到了央企“地王”现象，“作为央企地王的产生，是为了担负起自己的责任，这种观点我比较认同。”

    而作为媒体以及地产人的代表王金航先生，他则认为：“从这个行业的角度来看待高房价的问题，应该把它弱化一下看成一个现象。”而对于地产行业来说，保障房地产的流通是最重要的。

    “我们的期盼就是稳中求胜，我们想长远发展，想在本土做一个让消费者信任的开发企业，所以说这里面的话也代表了一些个人和消费者的企盼。”青岛鑫源置业集团有限公司薛风提出了自己的期盼，也流露出了作为本土开发企业的责任是消费者一个良好的空间。

    青岛正大大拇指商业发展有限公司副总经理季建荣则表示，“们城镇化建设的进程是一个过程的，从小城镇，到县城，到省城，到像上海、北京、广州等一线城市，都有一个上升的空间，”不管政府怎么调控，仍然充满信心。

    最后，交流会在青岛思源经纪公司的总经理张伟先生的总结中落下帷幕，张伟表示，青岛地产圈现状良好，以后将给大家创造更多类似的交流机会，给大家做好服务。