住房保障被强化后，将对商品住宅市场产生两种影响。一种是分流部分中低端的购房需求，大量的经济适用房和部分的限价房（中低价位、中小户型）将影响中低档普通住宅市场；另一种是随着政策性、保障性居住用地在土地供应中的比重越来越高（按国土资源部“19条”将达到70%以上），中高端、尤其是高端商品住宅的供地规模还将持续减少，这将严重限制今后几年高档商品住宅的供应量，从而不利于抑制房价。