3月22日至24日，我们对南京楼市进行了实地调研，现场走访了包括金地自在城、苏宁天润城和威尼斯水城在内的10个楼盘。

    研究结论

    总体感受是，供应的偏紧导致目前大部分项目依旧维持热售态势，但市场分化较为明显，低价和小户型房源更为走俏；房价稳中有升；二套房贷基本收紧，银行对首套房贷采取比国11条更为严格的政策，少有见到首付2成、利率7折的优惠。

    成交量：现场走访后发现，由于新开房源偏少，当前楼市整体依旧维持热售态势，威尼斯水城、天润城、金地自在城、天一居和颐和家园等项目销售情况良好。当前项目的热售与供应偏紧有很大关系，全市新建住宅可售套数从1月份以来再次回落，进入3月，新增供应也未见有放量，新开房源寥寥几个。比较来看，低价和小户型房源更为走俏，反映了当前市场以自住特别是首次置业为主的特点，由于市场前景的不明朗，加上政策收紧，当前投资投机需求并不活跃。

    价格：调研来看，南京房价在经历了去年的急速上涨后，当前处于稳中有升态势。调研项目中，威尼斯水城、天润城、金地自在城、颐和家园和栖园等项目房价仍在上调，但幅度均不大，而天一居、城开御园、杜克SOHO、紫气钟山和兰亭雅苑等项目从年初以来价格就基本维持稳定。

    房贷：二套房贷已基本收紧，即便对于首次置业，当前也很难再有首付2成，利率7折的优惠。银行对首套房贷采取比国11条更为严格的政策，也反映出了银行对楼市调整的担忧。