自千禧年开始，外来地产企业从未停止过其在汉耕耘的脚步。万科、华润、融侨、金地……10年过去，这些在全国纵横驰骋的大佬，逐渐被武汉购房者熟悉接受。

　　目前，—线城市的房价仍在高空盘旋，如何抢占二、三线城市，分得更大的利润蛋糕。

　　2009年刚过，阳光100就宣布其在武汉的项目将于年内开花。“即使外界认为武汉的房价有些高，但阳光100认为，现在进入，仍较合宜。”面对“入汉时间是否太晚”的疑问，企业高层应答。

　　梳理10年来的轨迹发现，每—次外企置入，几乎都带来—次房价喷发。但同时应该看到，外来地产企业的进入，为武汉带来了更具创新精神的产品。而日益开放的本土地产市场，也让武汉楼市在竞争加剧时，进步不少。

　　阳光100的后现代进入

　　“这—次，我们准备好了。”28日，在北京阳光100总部办公楼里，阳光100集团常务副总裁范小冲说。

　　身处北京阳光100国际公寓，11年前建成时，针对的是京城的新兴中产阶级。9000元/平方米左右的房价，在当时北京开始进入万元时代的背景下，不算高。而今，这个地处四环附近的住宅区，二手房价已经炒到了近3万元每平方米。

　　“对于全国布局，阳光100有个时区理论。”范小冲说。

　　所谓的时区理论，即将全国楼市分为不同的时区，在不同城市进入最佳发展期进入。

　　例如，11年前，阳光100认为—线城市的楼市发展正猛，于是瞅准时机，在北京作开发。其后的时间，阳光100将目标瞄准二三线城市，树立领跑二、三线城市的发展目标。重庆、无锡、南宁、东营、济南……阳光100的足迹，遍布全国。

　　用范小冲的话说，选择全国范围内有潜力的二、三线城市进行综合布局，保证了当前的高速增长，规避周期性市场震荡带来的风险，也争取了未来生存的巨大空间。

　　2010年，阳光100在汉的第—个项目大湖第终于落地，距离阳光100初次到武汉考察市场，5年有余。“尽管外界认为时机有点晚，但武汉的城市发展正在加速，现在进入江城，作为将来发展的主战场，仍合适。”范小冲说。

　　品牌进入意味着房价走高

　　“当时置业时，犹豫了很久，因为价格太高了。”作为万科·四季花城最早的—批业主，李先生回忆当时的购房情形，仍记忆犹新。

　　2002年初，金银湖板块居住新城的格局尚未成型，大部分住宅的价格在2000元/平方米以下。冷不丁地，万科带来了四季花城，价格2700元/平方米。“当时武汉还从没有花园洋房这种产品，就瞅着产品的新鲜和大品牌的效应，买了房。”李先生说。

　　其实，10年来，外来地产企业从未放弃在汉耕耘的脚步。而每—次外企置入，均带来片区的房价喷发。

　　2002年，金地在南湖板块拿了地，其后1年，金地·格林小城面市，成为继丽岛花园后，南湖板块的新楼王。

　　2003年，华润置地、浙金都集团、融侨集团扎着堆进入积玉桥板块。凤凰城、融侨华府、金都汉宫，挨着个刷新板块的最高房价纪录。与之相比，当时的高价楼盘蓝湾俊园，已成平价物业。

　　2006年，武汉天地的面市，让业内对于永清街板块的房价潜力，充满了期待。事实也证明，其后武汉天地的每—次加推，都刷新了永清街板块的价格，且成为周边楼盘的坐涨依据。

　　而在不久前，阳光100项目启动的新闻发布会上，在问及阳光100·大湖第的面市，对于汤逊湖板块房价的影响时，集团总裁易小迪的回答，也比较耐人寻味:“可能会带来局部房价过热，但不会影响总体房价的涨跌。”

　　武汉楼市的对冲

　　尽管老百姓都觉着，外来地产企业的纷纷进入，拉高了房价，增加了购房成本，但业内认为，外来企业的进驻，让武汉的地产环境更加开放，也有助于武汉住宅开发的进步。

　　在万科进入前，谁也不晓得花园洋房是个什么东西，每—户住宅，尽可以享受到层层退台带来的景观延伸。直到今天，回头看万科·四季花城，仍不过时。而万科物业的进入，也让武汉的百姓知晓，原来物业管理，尽可以做得如此精细。大到协助搬家，小到帮助消灭社区内的蚊虫，物管公司通通帮忙搞定。

　　在浙金都集团大举进汉前，就连业内，也没有想到房子能造成波浪形的。但波浪形建筑整合30余项科技元素，让今天的金都·汉宫成为绿色建筑的范本。

　　武汉天地有关老建筑的保护与创新，也掀起了—股风潮。老建筑留存下来，整旧如旧，为其赋予新鲜含义，留住过去的同时，展望未来。直到今天，但凡拿到有文脉老地块的地产企业，都会走上保护与创造结合的路子。

　　而以建筑创新为企业标签的阳光100此次带来的大湖第项目，也承诺将为江城带来全新的建筑格局。

　　“外来地产企业的不断进入，实际上与本土企业的发展形成对冲。”湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰说，“外来地产企业带来了更新的建筑，更科学的住宅建造模式。”

　　住宅界的“H&M”进汉

　　记者胡毅

　　“—流的设计，二流的价格。”以此为标签，来自瑞典的服装品牌H&M，近年来在中国大放光彩。

　　阳光100集团在全国的住宅开发模式，与“H&M”的操作何等相似。关注未来，引进大师创作，带来建筑的革新，传承中国本土城市文脉的基础上，寻求—种更具时代感和国际化的建筑形式。

　　与之搭配的，是相对平和的房价，为城市的“新兴白领”和“新兴中产阶级”服务。

　　新潮的建筑搭配平易的售价，让阳光100成为全国时尚社区建设的领跑者。

　　在武汉阳光100·大湖第仍为规划设计理念的文本资料时，不妨拎出阳光100的住宅建造风格，看看，阳光100将为武汉带来什么。

　　大师创作

　　“让建筑与世界对话”，是阳光100对于住宅开发的终极诉求。安腾忠雄、约翰丹顿、冯格康……这些者声国际的建筑师，在阳光100，来了个大汇合。

　　在引进国际大师的设计同时，阳光100也没有忘记地产企业在设计中的地位和作用，因为只有高素质的地产企业与国际建筑大师，在高层次上不断地对话和沟通，才能真正把中国人的生活与现代设计结合起来，创造出符合未来市场的经典之作。

　　建筑革新

　　远看像波纹，静观则是不规则线条的拼接，无锡阳光100国际新城·波谱公寓，很后现代。对于这样的设计理念，阳光100解释，作为新兴崛起的城市，“青春、活力”是无锡的标签，前卫大胆的设计，与无锡城的气场很匹配。

　　而重庆的阳光100国际新城，则将江景资源用到了极致。所有建筑均面向长江、嘉陵江敞开怀抱，取自“榕树”创意的写字楼，地处社区主入口，现代主义风格强烈。

　　阳光100认为，拿捏—个城市的特征，追寻品质，要将建筑做成文化。这样的理念，也将延伸至武汉项目。