在今年国家先后出台了一系列的低产调控政策house.focus.cn，在两会中，房产也成了最热的话题之一。究竟这些政策，我们应该对于其中如何来做一个正确的解读，在这些政策之下，今年的地产行业走势又是如何，由绍兴世茂举办的“财富之约，共话未来”投资理财讲座邀请到了中国房地产协会秘书长何琦先生，并对上述疑问作一个详细的解读。

　　稳定楼市房价 使之健康发展

　　对今年的房地产走势，和去年国家经营房地产，对今年整个行业产生什么样的影响，我做一个解读：谈到2010年整个市场的走势应该说，这个问题确实是太大，特别是在目前刚刚3月底4月初这个起点上，对全年的走势判断，要拿出一个非常明确的走势判断，也是非常的困难。围绕近期影响房地产市场的一些因素和当前的市场表现，对今年的走势，作一个分析，总的来看焦点房地产网，我觉得我们现在的市场，就目前来讲，3月份我们的市场呈现出一个变化，从目前的2月份的数字来看，应该说呈现一个下降，1到2月份我们的成交量在同比上升涨了3.2%，特别两会以后，一些热点城市地区，已经反映出成交量有快速回升势头，从4月份来看，还是比较低，住房价格上涨是快，但是从数据显示，一手房和二手房都是在回落，但是从我们建设部的有关数据来看，同比讲，相对去年是地位，价格缓比是一个回落的态势，和前面的成交量一样，两会以后，一些重点城市和一些重点区域，重点楼盘的价格涨幅是比较大，房地产投资增幅是30%以上，1-2月份的30%的增幅超过去年房地产投资全年的增幅，无论是房地产开发，还是再建楼盘，都显示出一个加速增长的一个态势。

　　这里边有一个明显的特点，区域性的差异非常大鹿鼎记，像北京、杭州，还有长三江等这么一个范围之内，相对市场的变化相对明显一些，成交量价格涨幅下降比较明显，量下了，价格上去了，一些中西部城市，成交量相对比较稳定，价格又上涨的势态。前几年的市场的来看，房地产市场从发展的阶段，以及成熟程度，差异影响是非常大，特别是长度长三江，住三江的区域，这个区域因素为整个市场的影响和效率是非常大，这些地区对全国房价的影确实有一个作用，对周边的城市，对周边的区域，对价格和量价会有一个非常明显的带动作用。虽然说，我刚才讲了1-2月份的数据不能代表全国不能代表今后发展如何，但是，我们看了以后，中央对稳定的房地产市场，平稳健康发展，稳定房价上市，这个态度是非常的坚决，特别是今年在1月4号的时候，国务院就发布了房地产的意见图行天下，这个意见连续几年都在，每年的文件都在发，在2月份，在两会之前。今年这个文件到元月份就发了，应该说我们党中央国务院对房地产上涨势头已经引起了非常大的关注，所以在这一块态度是非常的积极的。

　　今年房产走势 关键在5月

　　几个大部分区域在持续上升，大家现在有一个怀疑，是不是调控政策措施不适当，没有起到很好的效果，我想这个大家不必要惊慌，政策的落实有一段释放的期间，所以说真正的调控政策，影响体现在3，4月份之后，从目前这个节点上，从5月之前，这是一个非常关键的时间。如果能确定今年全年的房地产市场走势，有一个很明显的过了这个时期以后，大家可以判断这个市场的好与坏。关于今年走势来看，前面应该有一个判断，今年的走势还存在很多不确定性图行天下，像前面说，讲不是好讲，对数字来说，还存在相当不确定性，有一个确定性，今年温总理的讲的，去年的经济是最困难的一面，温总理在政府工作报告中讲了，在回答记者会的时候，跟国内外媒体也讲了，今年是最复杂的一年，在房地产市场上，肯定也会显示出来，去年的今天，和今年的今天，我们的房地产市场显然是不一样，去年的这个时候，就这个势头，应该说去年3月底以后才开始，那么今年经过20天的沉寂之后，我们的市场就复苏了，特别是长三江的价格普遍上涨。判断今年的形势确实很复杂，特别是从房地产的发展环境，还是从内部来看，应该说不利的因素此消彼长，会增长，会共同存在，最后要看整个双方的力量，谁能站到最后，那股力量站到最后，哪股力量就决定了今后市长的走势，谈市场，今年不确定chinaren，我们就先谈一谈，今年从两个方面谈，一个是从积极因素谈，今年的事业经济的增长，中国经济的基础在不断的巩固，虽然给房地产市场有一个平稳发展创造一个良好的宏观经济环境，也就是说，正是因为经济好，我们的产业也有大的发展。反过来，经济较好的条件下，对房地产市场的依赖产生一些衰落，看这个问题，都是两方面，但是反过来讲，党中央国务院高度重视房地产平稳发展，要坚决遏制房地产上涨，过快上涨的势头，满足人民群众的基本住房需求，总理在两会之前，和网民对话中提出来以后，做出了一个承诺，在本届政府任期内，要使房价趋于一个合理的水平，这就是表明了党中央国务院对稳定房价的决心，这个决心应该是两个有利于，同时有利于目前我们对整个市场的长治久安，长远的市场研究的治本政策焦点装修家居网，第三个积极因素，国务院各个部委都在积极落实总理政府工作报告中所提出的内容和任务，都在行动，特别是围绕部分城市过快上涨的问题，应该说都做了一些举措。相继发了十几个文件搜狐网，实际上这个文件的中心思路就提出了增加住房的供应量，调整结构，尤其是要控制高低价，在4月10号之前，公布各地区的供应情况，特别是保障指标，来确保计划的落实。我刚才说的情况，是对于我们稳定今年的房地产的市场，稳定房价过快上涨，都会起到一个非常积极的作用。关于我们地方平线，国际民退这个问题，国资委也有了非常明确的表态，在这个春节之前提出来了以后，大部分国企，非房地产行业的国企，要退出房地产行业，已经提出了78家大型国企要退出房地产业。国务院各部委包括央企，包括国资委，说对落实调控措施的态度和行动都是非常积极图行天下，也请了建设行政部门要查实一些企业，对这些违法的企业，违规的企业要进行房地产开发贷款的限制，这些措施实施会对房地产市长的平稳发展起到一个稳定，整个目前行业，房价续高及房地产市场混乱。

　　城市化进程加快 绍兴一个非常好的契机

　　绍兴市场的问题，绍兴在国家属于二、三线城市，属于三线这么个中间阶段，国家在今后20，30年加快城市化进程，对于中小城市来讲，像绍兴，是一个非常好的契机。现在大的城市的承载能力有限，大城市在整个的配套城市，在就业方面要好于其他的城市，大城市发展有一定的限度，特别是国家根据金融危机时代，怎么样进行区域经济结构调解。现在有一些大的企业，到我们二三线城市来开发，我发现他们有非常的聪明，在大城市房价比较高鹿鼎记，拿地比较少，在某个楼盘上利润非常高，这个选择是非常的明智，像绍兴的城市，潜力是非常的大，长三江，特别是离杭州这么近，将来杭州房价高了，在绍兴买房，在绍兴住，到杭州工作，这个情况是有的，今后这个现象比较多，甚至在今后会更多。我在这里说一下，既然投资理财，我多说一句话，今后绍兴的房价靠各位来定，靠在座的各位高收入人群来定这个房价，商品房的房价，希望你们在投资的时候，一定要掌握主，要想长期收益，这个房价要一点点往上升，一个人一窝蜂不要紧，如果大家都上去了，你们这套房，今年投资赚钱了，明年后年投资就比较少，大家理性的投资，不让房价过高过快上涨，对市场有好处，对各位今后的发展也有好处。

　　今后房地产市长的走势，给大家提一些建议，包括今后的走势，第一、要看我们国家的整个财政政策和货币政策适度宽松。第二、目前来讲，看通胀的指标，会不会出现通胀。第三、看供求关系，本地市场的关系，第四、看调控的措施，如果把四点看明白了，对各位的投资，对各位准确的把握市场，应该说会来正确的估计这个市场，会正确的估计自己投资的方向。