对于现阶段中国的支柱产业房地产来说，人民币的升值很可能改变其今后一定时期内的走势，而房地产业的走势在今天的中国又是牵一发而动全身的事情，那么人民币的升值到底会给这个行业带来怎样的影响呢?

　　升值刺激热钱流入房市

　　大部分券商人士认为，根据日本、韩国的经验统计，汇率的变动大体上是和房地产价格成正相关关系。中信建投首席宏观经济研究员魏凤春就表示，由于大量的外资流入中国市场并换成人民币，对于房地产市场，在供给不变的情况下，需求的上升自然引起价格的上涨。通过持有房产，外资可享受房价上涨和汇率上升的双重收益。

　　并且，有分析人士还表示，人民币升值对整体中国房价的影响将取决于升值的速度。如果升值是在数月或数年里逐步进行的，那么短期来看，对房价的影响不是很大，但是中长期来看，小幅渐进升值会形成人民币持续升值预期，而持续升值预期与持续升值叠加，会加快人民币升值的步伐。那么可能会吸引更多的投机性“热钱”流入中国，推高国内资产价格，而在升值预期长期存在的情况下，房价也将一步步持续上涨。

　　相比之下，突然和一次性升值，可能会被视为中国央行紧缩货币政策的进一步证据。热钱对于人民币升值预期的憧憬也将变得谨慎，他们进入中国市场投资的热情会迅速降温，而之前已经进入国内房地产市场套利的游资也会迅速套现出场，从而冷却国内的高房价。耶鲁大学管理学院金融学教授陈志武也认为，人民币应一次性升值5%-10%。不但会对中国国内的资产泡沫有很多的缓解作用，还能抵消外界对人民币升值的预期，减少热钱流入，抑制中国房地产市场的巨大泡沫以及通胀压力。

　　业内预计影响有限

　　而如果人民币是靠逐步升值来完成汇率的变动，在现行房地产政策不变的情况下，大量的热钱涌入将不可避免的推高国内房屋的价格。这对于现阶段已经堆积了不少泡沫的中国房地产市场而言，如果这些热钱的能量足够大，有可能将使现有的泡沫急速扩大，埋下日后地产崩盘的巨大隐患。

　　对此，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋却表达了不同的观点。他对记者表示：“如果这次人民币升值，‘热钱’对于整个房价的影响将是十分有限的。毕竟从2005年开始，中国的房价已经上涨了几倍，北京、上海、广州等地今天的房价不可谓不高，而这些涌入的‘热钱’如果进入房地产市场，也基本是投入到这些大型城市。那么可以说，如今的房价留给他们的盈利空间并不多，‘热钱’的金主们也自然会考虑到这里的风险与收益。并且高端房产一般是这些游资的主要目标，那么对于普通的商品房价格，‘热钱’影响还要进一步降低。所以说，这次人民币升值对于房价的影响将是有限的。”

　　中信证券研究也表明，人民币升值的利空与利好影响相迭加，形成了升值对房地产的最终影响。因此，人民币升值的最终影响取决于升值后宏观经济的走向，如果经济仍然能保持较高的增长，则升值对房地产是利好;如果经济出现严重衰退，则房地产亦将受损。

　　而就算这次人民币升值预期与持续升值导致房价出现一定程度的暴涨，那么政府也很可能出台一些针对房地产市场的宏观调控政策。而随着近期一些城市调整土地出让方式，提高投资性购房贷款利率等情况看，政府抑制房价过快上涨的大趋势没有改变，所以“热钱”一旦疯炒房价，那么相应的政策大锤很可能就会落下。