成交量同比大幅减少

　　中介预测，明年三四月份或现成交小高潮

　　本报讯记者赵燕华、实习生石俊报道：根据市房管局公布的成交数据分析，今年广州二手楼市首次出现调整，全年成交量同比大幅减少，成交均价上涨10.8%，增幅为四年最低。展望明年，中介机构预测，今年下半年出台的利好政策将在明年上半年释放，三四月份或现成交小高潮，二手楼价将小幅下跌年中企稳在6700元/㎡～7000元/㎡。

　　根据市房管局公布的成交数据，今年1月至11月，全市二手楼市成交面积同比大幅减少约三成。满堂红成交数据显示，11个月二手楼成交均价为7058元/㎡，与去年最高位的价格相比跌了大约500元/㎡。自2003年持续五年的“量增价涨”高速发展后，2008年广州二手楼市受宏观调控以及经济大环境的影响首次出现调整，全年呈现“成交量大幅减少，成交价振荡下跌”的运行特点。

　　虽然今年二手楼价进入振荡下跌通道，但年成交均价仍是上行，同比上涨10.8%，是最近四年以来涨幅最低的一次。同时二手楼价并没有因为成交量的大幅萎缩而大跌，这得益于以首次置业和改善需求为主的自住刚性需求在楼市形成了有效的支撑力。满堂红调查数据显示，70.8%的二手楼买家购房用于自住，19.0%用于改善居住环境，投资性需求反而占比不多。

　　合富置业专家认为，与去年相比，2008年二手楼市主要呈现三大新变化：一是楼市先抑后扬，从前三季度的观望走向第四季度的升；二是一、二手楼之间的关系越来越密切，部分一手楼降价促销使得某些区域一、二手楼价之间的差距缩窄；三是二手楼市需求结构发生明显变化，楼市进入调整期，投机者、投资者离场，使得以首次置业者为主的自住需求的比例进一步提高。

　　今年是新政频出的一年，从上半年为防止经济过热及通货膨胀中央实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，到下半年为应对全球性金融危机政策转向，中央下调两率并出台一系列楼市利好新政，直到最近二手房营业税减免和二次房贷的放松，这些对稳定楼市起到了积极的作用。

　　满堂红研究部调查显示，仍然有65.0%的买家认为“广州楼价偏高”，有44.6%的买家认为“明年楼价将会小幅下跌”。

　　满堂红预测，2008年下半年出台的楼市利好政策效应有望在2009年上半年集中释放，并在三四月份形成一个成交的小高潮。二手楼价则有望小幅下跌，年中将会在6700元/㎡～7000元/㎡企稳。