刚才湖北在说的时候，我想起了两句大家都很熟悉的李清照的诗“乍暖还寒时节，最难将息”。我想是因为在这个季节，冷暖空气相互交锋，这个时候天气变得时冷时热，但是也正因为最难将息，我们就需要对自身进行呵护，要时常及时增减衣服。

　　对于房地产市场来说实际上道理是一样的，这就引出了我下面第一个要说的观点，第一个问题就是对于目前市场态势作出如何的判断。究竟是小阳春还是市场开始转暖？我认为不是小阳春，最起码是开始走暖。

　　房地产市场去年和今年经历了严峻的市场阶段，一个大的调整阶段，实际上我在2006年下半年和2007年的时候已经作出了判断。我在相关场合、所有我参加的论坛会上我一再强调我的观点：我认为2008年将会是中国房地产业一个根本性的改变的一年，我一再的提醒各位房地产业老总做好充分的思想准备，可能那个时候大家并没有把我的话听进去，当时我之所以作出这样的判断，基于两点，第一点是国家对于房地产业特别是住宅产业民生性的高度重视。第二个方面就是房地产业本身的经济周期问题。

　　今天我认为确实是开始回暖，或者说最起码有回暖的迹象，这里面有这样几点，第一点从宏观层面看，正所谓“成也萧何，败也萧何”，经济危机让房地产业陷入了低谷，但是正因为经济危机才能够让房地产业比较快的上岸。当时我对房地产业作出的判断不会有这么快，如果我们各个方面都做得比较好，我想现在应该开始回暖。我们大家都知道经济周期的规律，它的表征当它从一个发展比较高的高度向衰落期的走的时候，首先它是量降，然后是价降，然后是量价齐降，这个我们已经经历过。那么当它从低谷向高峰爬的时候也是一样，首先是量升然后是价升，然后才是量价齐升，那个时候才能真正说，我们的市场回暖了。经济危机带来的负面作用进一步显现，但是同时各个国家，特别是我国救市政策的措施也开始显现，包括房地产业。

　　第二是局部性的开始有走暖的迹象还是全局性的开始走暖迹象，这是一个关键点。目前来看，并不是南昌一地，而是全国性的。第三点我很同意绿地孙总的观点，其实除了开发量、销售面积、销售价格等等这些硬性的指标外，其实对于房地产来说有一个软性指标是非常重要的。房地产除了居住本身的使用功能之外还有一个特性就是投资性，如果是投资一定会关注预期，这方面我们消费者和社会各个阶层对于整个市场的信心和预期究竟如何，就我所了解和接触身边的朋友，应该说大家的信心有了一定的回升，这种预期已经开始向好的方面发展。我觉得这可能是决定今后市场走向的一个非常关键的因素，所以说在这种情况，我认为应该是开始走暖了。

　　在这种形势下，我们下一步要做什么？是简单的市场振兴还是产业重构的问题？在这一点上，我依然坚持我两年前的观点，是一个产业重构的问题，而不是一个简单的振兴或者回暖，我们要看到目前市场是一个什么样的市场，或者回暖以后今后面对将会是一个什么样的市场。我们必须要清楚，我们要面对的市场最起码有三个方面大的改变，是不同于根本性的以往的中国房地产市场，这个从我们建设部的牌子可以看出。这里面有三个，第一个方面是产业本身的变化，产业本身它已经有一个根本性的变化，它由原来的一元市场变成现在的二元市场。为什么这样说？原来我们房地产市场是一个单纯的商品房市场，现在是由保障房市场和商品房市场共同构成的市场，这是一个二元市场，也就是说住宅的民生性，国家对住宅保障加强的力度，今后一定会加强。我国救市的政策也是放在保障房上面，这一点不会改变，只会进一步明显，或者说保障房市场份额会进一步加大。

　　第二点是政策的变化，我们的政策随着金融危机的延续，实际上开始了一个根本性的转变。这些政策包括产业政策、宏观政策、金融政策等等。从原来相对紧缩的政策，或者说是一种控制的政策，变到相对宽松和鼓励发展的政策，这对我国房地产业今后的发展是一个很好的机会。这就是原来一直谈的从卖方市场到买方市场，我们回顾一下，中国房地产市场什么时候开始真正进入买方市场？我认为是2008年，以前所谓的买方市场，都是我们的一种概念炒作。买方市场也就是由消费者主导的市场，在这种情况下，我们企业和市场各个层面该如何着力，这是我们要考虑的问题。

　　去年，我与陶教授一起完成了一个26万字的大型房地产研究课题，这个课题叫做“城市房地产业的科学发展与时政研究”。我们最后得出的结论就是要科学发展，那么科学发展一定是今后重构市场发展的方向。研究中我们认真查阅了全国各地的研究成果，一直没有谁把房地产业和科学发展紧密结合起来。我们研究最后结论是，科学发展至少有五个方面，第一个方面是科学有效的宏观调控，这个应该是房地产业科学发展的保证；第二点是又好又快的有序发展，这应该是科学发展的一个要义；第三点是住有所居的发展理念，这个应该是我国城市房地产业科学发展的一个核心；第四个方面是科学合理的发展规划，这个包括几个方面，一个是产业发展，第二个城市发展规划，这个应该是房地产业科学发展的要求；第五个方面就是城市建设有机结合。

　　重构根本性的目标一定是城市房地产科学的发展，这里面在目前阶段来说，在这样一个乍暖还寒的结骨眼上对于我们来说有几点尤其重要，第一点就是房地产业对于整个中国经济的责任。这个话题其实我们谈了很久，谈过很多，房地产对于经济究竟有什么作用，但是可能在今天我们看这个问题的时候，大家可能看得更加明确，正因为房地产业对于国民经济的发展有着不可替代的作用，所以我国房地产业的各个方面会有更多关注和扶持，地方政府会花更多的精力来做好房地产市场，这也就是刚才我说的成也萧何，败也萧何，房地产业在金融危机中可能率先复兴的原因。对于房地产业必须意识到自己应该做什么，应该有所谓，有所不为。

　　第二点是对整个城市发展的责任。中国城市化进程最少还有几十年，以后城市化发展还有很大的空间，这里面作为城市空间构成的先导产业房地产应该做什么，不应该做什么，这个我们必须要明确。

　　第三点是对于产业本身发展的责任。如果我们只是一味的看重眼前的利益，这样很有可能破坏目前很好的局面。王阳明有一首诗：“山近月远觉月小，便道此山大于日．若人有眼大如天，当见山高月更阔”。意思就是说我们平常看过去，山更大，月亮很小，人们就认为确实是山大，月亮小，但是如果说人有比天还大的眼光的话，你再来审视，你会知道，与月亮比较，山非常非常的渺小。所以我觉得目前情况下，我们各个方面还是应该有一个全局的观点，有一个大于天的眼光来看待，在这个时候可能企业也好，消费者也好，还有政府也好，就会做出非常恰当的选择。