2009年初全国房地产市场在众多利好政策作用下出现由二手房带动的 “回暖”行情。据发改委最新发布的数据，2月二手房和新房均已经掉头出现小幅上涨。之前持币待购的消费者和投资者对房价未来的走势和房地产企业的前景充满迷惑。百度和讯财经独家连线中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜女士，深入探讨暖春中的中国房地产市场起着什么样的变化。

　　百度和讯财经：房地产市场是否真正回暖？

　　黄瑜：回答房地产市场是否回暖需要从供需两个方面来考虑。第一个是看土地市场的成交情况，代表着房地产企业开发供给房屋的意愿的变化。第二是全国住宅市场成交量，代表着消费者的购买需求意愿的变化。

　　根据中国指数研究中心的统计结果，2009年1-3月全国土地市场仍在持续低迷中，开发商拿地量较08年同期明显减少,住宅用地供应和成交量均大幅萎缩。2009年1-2月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2288万平方米，同比下降30%，降幅比去年全年扩大21.4个百分点；完成土地开发面积2647万平方米，同比下降15.5%。

　　据不完全统计,2009年1季度全国60个大中城市共推出住宅用地450宗,较2008年同期减少220宗,推出面积为2600万平方米,与08年同期推出4000万平方米相比减少1400万平方米；共成交住宅用地156宗,仅为推出宗数的1/3,较08年同期大幅减少300宗,成交面积为877万平方米,仅为去年同期的1/5。

　　数据来源：中国指数研究院数据信息中心

　　另外一方面，房地产市场成交更加活跃，开发商推盘和住宅的成交量都显著上升。2009年3月开发商推盘数量有所增加，推盘意愿增强，北京新开盘数量达到33个，其中纯新上市楼盘为10个，上海新开盘数量也高达90个，与2月相比增长明显。

　　3月全国住宅市场成交量显著上升，中国指数研究院重点监测的30个城市总成交面积环比增幅连续第2个月超过50%。其中，成交面积最大的为上海，达到231.21万平方米，其次是重庆，成交面积也超过200万平方米，北京3月份成交面积环比增幅达到79.53%，成交面积跃到第三位，为168.5万平方米。3月共有8个城市成交面积超过100万平方米，一线城市中北京上海广州成交量均超过百万，天津重庆武汉成都长沙等二线城市成交也在100万平方米以上。

　　数据来源：中国指数研究院数据信息中心

　　从同比数据来看各主要城市增长明显，15个重点城市中仅成都商品住宅同比有下降，其它城市同比均有大幅增长，其中有11个城市商品住宅成交量同比增长超过100%，最高在450%以上，四个一线城市中北京上海的成交同比增长略小，为70%和28%，而广州深圳的同比增长高达208%和157%。由此可见，与去年严峻的市场形势相比，今年开春主要城市的成交量出现了一个井喷。