新华网甘肃频道消息 进入5月份以来，北京、上海、宁波、重庆等城市“地王”频频出现。6月30日，中国中化集团公司旗下方兴地产以40.6亿元拿下炙手可热的北京广渠路15号地，成为北京新“地王”，把刚刚在北京“称王”短短几天的成都中泽置业有限公司赶下“王座”。

　　曾经无限风光的“地王”在经历金融危机“冰封”之后，因何能重现市场?“地王”又将给中国房地产市场带来怎样的预期?是福还是祸?

　　6月30日，中国中化集团公司旗下方兴地产以40.6亿元拿下炙手可热的北京广渠路15号地，成为北京新“地王”。该地块占地约15.59万平方米，综合、商业建筑面积约为7.21万平方米，起拍价为26.12亿元。至此，6月26日刚在北京“称王”短短几天的成都中泽置业有限公司被赶下“王座”。

　　进入5月份以来，除北京以外，上海、宁波、重庆等城市“地王”也频频出现。中国指数研究院最新的统计数据显示，6月1日至7日，全国20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25%，推出土地面积608万平方米，环比增加25%，成交土地面积173万平方米，环比增加14%。

　　“地王”频频出现让不少开发商看到了希望，认为房地产业已结束调整并逐渐回暖。“虽然‘地王’仅是个案，但也表明房地产开发商看好中国未来经济形势。目前，公司销售状况良好，房子已基本售完。”某房地产开发企业市场部一位经理说。

　　中国房地产协会副秘书长何琦认为，在经过去年“冰封期”之后，中国宏观经济恢复情况不断高于预期，而政策也给予房地产开发企业相关“调整资本金”的优惠。“‘地王’是正常现象，没有必要大惊小怪。”

　　房地产行业龙头万科日前发布公告称，进入2009年后万科一直较为谨慎，在沉寂3个月之后，5月份公司加快了拿地速度，分别在无锡、佛山、沈阳和青岛拍得6块土地，规划总建筑面积188万平方米，楼面地价每平米2025元。

　　与房地产开发商信心满满相比，普通消费者对“地王”的出现则表现出忧虑和担心。在成都一家保险公司工作的孙先生表示，大学毕业参加工作以后每个月都要往银行存入一定数额的钱，用于以后购房。“在网上看到有关‘地王’的消息后，感觉房价又要涨了，房子离自己越来越远了!”

　　统计数据显示，5月份，全国房地产开发企业完成土地购置面积9875万平方米，同比下降28.6%;完成土地开发面积8845万平方米，同比下降13.3%。70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　谁在制造一个又一个“地王”

　　吉林大学经济学院副院长李政博士认为，出现“地王”主要有四个原因：一是从供求的角度考虑，房地产市场结构性矛盾仍然突出，住房需求远远高于供给，且这种供需失衡状况短期内难以改变;二是从政策方面看，政府和银行一起为房地产市场提供了宽松的环境，解决了房地产的流动性问题;三是从投资环境看，房地产业比其他行业风险小一些，有利于投资者分散风险;四是投资者对未来中国经济的乐观预期。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说，受金融危机影响，中国房地产市场也有很大萎缩。尽管如此，2008年全国商品房仍然销售了6亿平方米，仅比2007年下降20%，仍然高于2006年之前的任何一年。说明中国当前处在城镇化高速发展和消费升级阶段，市场真实需求的基础仍然坚实。

　　统计数据显示，1至5月份人民币各项贷款增加5.84万亿元，同比增加3.72万亿元。其中，5月份新增人民币各项贷款6645亿元，同比增加3460亿元。国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

　　适度宽松的货币政策打开了“货币水龙头”，房地产开发商的资金紧缺状况也因之得以极大改观，从“拆西墙补东墙”变成“不差钱”。5月份，华润地产配售2.3亿股，筹资近33亿元;保利地产不仅发行13亿元公司债，80亿元的增发方案也获得批准。

　　一位权威人士在“北京国际金融论坛2009夏季报告会”上透露，今年全年的信贷计划在一季度完成了90%以上，当季从银行信贷转到投资领域的资金大概是2.4万亿元。其中，不可否认确有一部分资金流入股市和楼市。

　　业内有关人士表示，“地王”频现无疑是房地产泡沫的聚拢，前期银行信贷的释放造成流动性泛滥，这给房地产企业提供了大量资金，在此支撑之下，这些企业才有钱囤地。

　　除了适度宽松的信贷政策，政府有意的“托市”行为也是造成出现“地王”的重要原因。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，最近房地产销售突然增长与政府“托市”有关。主要表现为：一是为当地居民直接补贴，并把这种补贴限定在当年有效;二是间接补贴，如购买住房上户口;三是地方政府加大城市拆迁力度，从而使得城市居民被动性住房需求增加;四是放宽房地产商土地出让金的缴款期限，甚至房地产开发违约也免于地方政府追究。

　　李政说，一些地方政府采取一系列的支持政策“托市”，导致房地产开发企业有了做“地王”的底气。

　　深圳市国土资源局最新发布的2009年1至5月深圳房地产市场分析报告中称，由于深圳市积极调整土地出让底价和机制等政策的激励，开发商增加投资和市场供应的积极性在迅速上升。

　　据统计，截至5月底，深圳市已挂牌出让土地14宗，面积37.2公顷。

　　南开大学经济学博士、山东理工大学经济学院院长李平教授认为，投机现象也可能助长了“地王”的产生。在土地资源日益稀缺的情况下，一些投资者可能在进行“抄底”。

　　购地需谨慎　莫争做“地王”

　　对于“地王”现象，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，这对市场并不是个好现象，开发商还是应该理性，房地产5年一个周期，不知道倒闭多少开发商，他们都不是饿死的，而是被撑死的。

　　易宪容认为，房地产的复苏有房价上涨因素，但房地产是否真正的进入上行通道，仍然相当不确定。“尽管房价上涨，但房地产开发商并没有太多的意愿进入房地产市场，也没有预期房地产市场会进入价格上涨及繁荣通道，否则土地交易会立即繁荣起来。最近，一些城市的土地市场尽管偶尔卖出高价，但是全国各城市的土地仍然是相当不活跃。”

　　业内人士普遍认为，中国房地产市场发展总体是健康的，经过金融危机的洗礼之后应该更加理性。“地王”的出现对市场是一种提醒，房地产开发商拿地还是要谨慎，现在把地价抬得过高，未来可能自食其果。政府也应把握“推地”节奏，防止再次出现新的泡沫。

　　李平认为，在土地资源稀缺的情况下，房地产开发企业还是要积极参与竞争，但同时要注意合理分配资金。

　　李政说，房地产开发企业参与竞买土地是一种正常的市场行为，毕竟，持有土地的风险要小于持有现金的风险。但是，企业一定要从自身实际出发，谨慎对待，合理分散风险，不要争做“地王”。