2009年底以来国家出台了一系列房产新政，对于三线城市的河池来说也许影响不是很大，但至少给当地楼市发出这样一个信号：房价或将步入理性调整阶段。

　　2008：“寒流”中增长

　　2008年国家一系列宏观政策调控效果明显，全国房价普遍回落，进入“严冬”时期，但河池房价出人意料地逆势上涨。
 
　　据了解，2006年河池城区共有房地产开发商20多家，市场开发进入一个高峰期，但均价只有每平方米1200元左右。但从2007年起，房价一路攀升，从1200元到1400元、1600元、1800元……以翡翠城市花园为例，2006年均价每平方米约1500元，2007年均价每平方米约1600元，而2008年均价却达每平方米约1800元。

　　对于房价的上涨，当地一些开发商给出的解释是，房价是随着各种成本的上涨而上涨的。自2007年以来，建材价格不断上涨，其中钢材、水泥等涨幅达到5%以上，成本明显提高；土地价格涨幅也高于10%；此外，新开发的住宅小区性能和档次不断提升，也在一定程度上增加建安成本。

　　有购房者认为，前几年城区住房供应的市场化程度不高，有效供给不足，供需缺口较大，这给河池房价上涨提供了一个很大的空间。

　　2009：破历史纪录

　　2009年的河池楼市可以说是风生水起，量价均创造了历史最高纪录。其中城区商品房均价达到每平方米约2700元，最高价达3500至3700元。

　　据了解，2009年河池城区共有15个楼盘上市，商品房预售面积约30万平方米，销售面积约20万平方米，为2007年的2倍、2008年的3倍。随着商品房投放量的增加，房价不断上涨，其中高层建筑房价涨得最快，如“金泰豪庭”、“金龙湾花园”等均价分别为每平方米2750元、2633元。从“1200”到“2700”，城区房价4年时间翻了一倍多。

　　2010：或将更理性

　　为遏制房价涨幅过快的势头，从2009年底开始，国家陆续出台了“二套房贷首付不低于40%”等一系列政策，2010年初，随着“国十一条”等政策的正式实施，房产调控政策对全国一线城市的楼市已经产生影响。

　　拥有一套住房是每个人的心愿，但不断飙升的房价让人望房兴叹。面对2010年，消费者捏紧钱袋细细盘算：是观望还是赶紧出手？

　　面对新政，河池楼市何去何从？一些开发商认为，新一轮房地产新政对三线城市的河池影响不大，不会像一线城市那样出现冬眠期、退房潮。

　　据了解，2009年底城区新开盘的楼盘，已不像2009年6至10月那样红火，价格也没有大幅度提高，小高层楼盘价格一般在2300至2400元之间。同时，2009年河池城区存量房约有10万平方米，销售压力还是相当大的。

　　此外，河池城区购房者多为自住，一些中低收入者表示，目前房价已让他们无法接受。同时，市政府正加快廉租房和经济实用房建设步伐，增加保障性住房的有效供给。

　　业内人士分析认为，2010年国家房地产新政，或将使河池房价更加理性。