继商业银行纷纷上浮首套房贷利率折扣，且下款时间愈发延长之后，昨天，南京公积金贷款政策再次作出调整，首套房贷最高贷款额度下调，二套房贷暂停。对于公积金首套贷款而言，贷款额度下调意味着一部分贷款要转向商业贷款，必然会增加支出和负担。公积金和商业贷款双双收紧，贷款难度近乎登天，意味着居民购房的金融支持暂时性丧失，短时间内或进入自给自足时代。对于富人而言，影响或许不大，但也未必很小，对于经济实力不强的中低收入阶层而言，缺少了银行金融的支持，遇到有耐心的开发商，或许可以选择慢慢排队等待，遇到没耐心的，买房无异于痴人说梦。这不但严重违背了支持自住需求的中央意图，同时也严重影响了居民解决基本居住问题的权利。

　　如果说公积金因资金不足，入不敷出，调低贷款额度属于迫不得已、情有可原。那商业贷款收紧几乎没有任何道理。一是，央行没有要求首套房贷利率折扣提高；二是，即使要控制贷款，也可以控制其他方面的贷款，首套房贷的额度是必须要保证的，不能让商业银行以贷款总额度收紧作为借口。因此，中央确有必要出面干预，否则，支持自住需求的差别化政策岂不成了一句空话。商业银行的贷款必须实行两保两控：控其他贷款保房贷，控高档房贷、二套房贷保首套房贷。住房关系到社会稳定，保住必须保的，控制必须控的、可以控的，保和控的拿捏必须精准而不是粗放。

　　追溯一下，如果去年包括商业和公积金的二套房贷没放这么多，今年会落得房贷额度不够、用得着连首套房贷都要控制吗？今天的收紧是在为去年的疯狂还债，去年银行和公积金帮富人炒房，今年穷人跟着牵连受罪。最后买单的总是老百姓，因为老百姓位于生态链的最底端。房价上涨如此，贷款收紧也是如此。

　　预计再过1-2个月的时间差不多可以把去年积累未放的贷款消化完毕。今年以来，楼市成交量不大，有限的贷款资源，必然会在某个时间作为银行的优质贷款资源再次遭到银行争夺。此一时彼一时，甲乙双方地位的转换往往就这样潮来潮往。