近期，北京、南京、成都等地调控楼市的措施密集出台,内容涉及土地市场整顿、房地产信贷等诸多方面，业内普遍认为房地产市场将再次受到冲击。而笔者认为，去年底以来从中央到地方对房地产市场采取的一系列调控措施，是为了房地产市场的健康发展，是从另一个角度拯救房地产市场。

    笔者曾在2008年10月20日撰文《房地产市场应得到及时救助》，认为“为了确保经济增长，采取稳定房地产市场的措施，不仅必要而且值得提倡”。当时，红火了数年的房地产市场陷入持续低迷，一些地方城市出手稳定楼市并引起争议。时隔仅仅一年多，房地产市场表明上看已经是一片欣欣向荣的景象，但笔者认为市场又到了需要救助的时候，而此时的救助是要降低市场虚火，减少泡沫，保持市场健康发展。

    如果把房地产市场比喻成一个人的话，那么这个人两年前因外界的原因得了一场大病，这时首先需要的是通过吃药和手术，保住病人的生命，之后是通过充分的补充营养和休息，使他迅速恢复体力。而现在，这个人不但比病前更加健壮，而且出现了虚火，出现了肥胖、三高等富贵病现象，那么现在就不能再盲目进补，而是要控制饮食，加强锻炼，否则再得的病会比以前更厉害，更危及生命。这时采取的一系列措施，也是为了救人。

    再回到房地产市场，虽然没有被列入“十大产业振兴规划”之中,但其复苏速度却远远快于列入规划的十大行业。去年下半年以来房价疯涨，目前绝大部分城市的房价已经远远超过2007年时的水平，地王频频出现，投机性购房占据的比例越来越大，很多真正有住房需求的人却买不起房。

    房地产是我国国民经济的重要支柱产业,房地产业的健康发展对于促进我国经济的全面复苏有着特殊的意义。国家统计局总经济师姚景源此前就曾表示，汽车、房地产在国民经济中的支柱地位不能动摇。确实，在我们这么一个发展中的大国，在今后相当长一段时间，国民都会保持对住房的旺盛需求，而房地产业会带动一个上下游相当长的产业链的发展。但是,反过来想，如果房价的上涨过度透支了经济的增长和居民收入的增加，一旦泡沫积累到一定的程度而出现破裂，将会对相关产业最终对国民经济带来多么大的负面影响？这在九十年代的日本以及我国海南都有过深刻的教训。

    而且，目前的调控不是单纯打压房价，从中央到地方的一系列政策来看，是要遏制房价过快上涨，抑制投机性购房，加强保障性住房建设，也许一些前期涨幅过大的地区会出现回调，但房价的全面下降不会是目的，那样的话不利于经济的发展，实际上也不利于保护购房人的利益。这如同前文所说的给一个虚火病人进行调理，只是为了他更健康，绝不能使他重新变得瘦弱。

    所以，此时政府出手调控，是为了给房市降降虚火，避免前文所说的情况出现，让市场更健康，让支柱地位更牢固，实际上也是为了防止房地产市场泡沫过多而引发市场崩盘的一种“救市”措施。