“房价”再一次成为今年“两会”关注的焦点，而与“房价”紧密挂钩的关键词是“平稳发展”。

　　房价“平稳发展”一直以来是房地产调控的理想状态，因为这关乎民生利益、金融利益、政治利益、商业利益。

　　房价关乎各方利益

　　“房价不能再上涨了。 ”这是百姓的心声，政府也明白，因为中国目前的房价已经超过了普通工薪阶层能够承受的范围。

　　当然，房价大幅下降的风险也是巨大的，从抵押的状态来看，大部分城市房产实际上是银行物业，一旦出现房价大幅下降，银行金融风险立刻显现。2009年，全国各地相继出台政策扶持房地产市场发展，令一度呈下降态势的房价迅速回升。“救市”政策促使大批房贷首付仅三成，这意味着如果房价下降30%以上，那么大批贷款购房者就可能考虑停止还贷，银行即使收回房产拍卖也可能面临资不抵债的风险。

　　从房地产市场化发展的康庄大道一路走来，在房价不断上涨、开发商攫取巨额利润的过程中，楼市已经走上了一条独木桥，如果房价有较大幅度下跌，性命攸关。

　　“平稳发展”有几招

　　房价既不能涨，也不能跌，只能选择“平稳发展”。有观点认为，随着一系列新政策的出台，楼市将进入平稳发展状态。但事实上，楼市平稳发展能够选择的有效政策并不多。

　　增税减贷。从短期来看，最为有效的楼市调控政策还是税收和信贷政策，从住建部部长姜伟新最近的发言来看，针对二套房的抑制性政策可能还会陆续出台，但是值得注意的是，无论税收还是信贷政策，对于房价上涨的遏制作用只是暂时的。2004年以来，全国楼市的税收项目已经翻番增加，但是房价增幅更快，财税调控楼市的最终结果可能导致税收被进一步转嫁到房价上，从而导致房价上涨。

　　增加收入。增加居民收入是解决房价问题的一个比较有效的手段，也是符合各方利益的一个选择。考量房价必须与收入挂钩，近年来，全国房价的涨幅已经远远超过了百姓收入的增幅，由于金融危机等因素，收入增长的速度受到严重影响。如果未来几年百姓收入增长提高较快，而房价能够保持稳定，那么目前楼市遇到的民生问题可能就迎刃而解。但是，在收入大幅上涨的过程中，控制通货膨胀、保持房价稳定的压力将更大，这又需要短期和长期宏观调控政策来解决。

　　转变观念。中国人最为信奉 “居者有其屋”，认为只有拥有自己的住房才能安居乐业，这是观念问题。实际上，很多国家大部分居民一辈子依靠租赁生活，也过得很好。但观念的转变要有一个过程，短期内难以一蹴而就。

　　让房价少涨点

　　让楼市“平稳发展”，以上几招的局限性也显而易见，稳定房价还需更多良策。归根结底房价面临的问题是供求矛盾，因为未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期，住房需求较大，但同时土地供应有限，房价上涨的压力仍然是很大的。囿于这样的认识，土地住房和城乡建设部部长姜伟新3月8日在答记者问时表示，未来20年中国房价上涨压力仍然很大。但他同时强调，中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。

　　从长期来看，随着中国城市人口的增长速度下降，今后10年、20年以后，现有城市居民的后代将不会面临买房的问题，相反可能面临如何将众多物业进行利用的问题。在城市化的过程中，这部分物业应该被更好地利用。

　　而现时，虽然稳定房价的难度较大，但在政府政策主导下，我们可以预期房价过快上涨终会被抑制。