3月5日，北京国际饭店，政协经济界第34组小组讨论会现场。面对日前国家统计局公布的2009年房价数据遭到公众质疑，全国政协委员、国家统计局原局长李德水接受本报记者专访时表示，出现这种质疑主要原因是技术性问题，并“欢迎社会各界监督”。

    中国住房：国家统计局公布的2009年70个大中城市房屋销售价格上涨数据遭到质疑，你如何看待这件事情？

    李德水：我认为事件背后最主要的原因是技术性问题。首先，上涨1.5%的数据，是2009年全年和2008年相比，是时期数，不是时点数。其次，存在地区差异。中小城市比大城市涨幅明显要小很多。三是房屋的结构也不同。这三个因素使年度价格涨幅被扁平化了。此外，调查时采取的数据是开发商报送的数字，也可能难以完全反映实际交易价格。对此，我可以负责任地说，国家统计局绝不会人为隐瞒和作假，但是在技术上的改善和提高是应该的，欢迎社会各界监督。

    中国住房：房地产市场化为我国百姓居住生活的改善起到了巨大作用，但是房价的高企也令许多中低收入人群被排挤在市场之外。

    李德水：对此，我想有必要明确几个问题。首先，十七大提出的“住有所居”，是指每个人都能有房子住，而不是人人都能拥有产权。我国当前人均GDP只有美国的1/14，要实现“居者有其屋”还为时尚早。其次，必须反思我国解决居民住房问题该走什么路。实践证明，完全依靠市场提供商品房是不可行的，必须加入保障房这另一条腿，施行双轨制模式。最后，认为今后相当长时期内房价只会上升不会下降的观点值得斟酌。虽然我国居民对住房需求的潜力还很大，而用于土地资源总量有限，但当某种商品的价格远远高过它的价值时就会形成泡沫，而泡沫总会破灭的，泡沫吹得越大，破灭时损失就越惨重。日本、美国以及一些发展中国家都有过这方面的惨痛教训，中国绝不可以重犯这样的错误。

    中国住房：你对实现我国房地产市场的平稳健康发展有何建议？

    李德水：第一，要认真贯彻落实国务院出台的各项政策措施。第二，必须改革土地批租制度。现行的土地批租制把70年的收益一次性收上来是很不合理的。可以考虑借鉴香港土地管理制度，结合大陆的实际情况，实行批租制和年租制相结合的混合体制。第三，实行住房制度的双轨制，即发展商品房与公租房相结合。在建设公租房方面，重庆市已经有了比较完整的思路并付诸实施，很值得关注。可以考虑建立公租房基金，公租房产权归政府，由基金会聘请业内行家经营管理，承诺给基金投资者一个合理稳定的回报。第四，适时开征物业税(专题 论坛)，鉴于涉及利益相关方太多，可以分步实施，或者实行区别对待的做法，也可以考虑“老人老办法，新人新办法”的策略。第五，要控制流动性，特别要防范热钱的流入，遏制输入型的资产泡沫，这对当前和今后一个时期的国家经济安全都有十分重要的意义。