全国政协委员张杰庭在“两会”期间断言：北京房价均价两年内将涨到4万元/平方米，一语引发热议，后来他又补充说均价4万元是指北京四环以内的房子。其实不必细究区域，“4万元”都是一个让购房者发憷的数字，北京整体房价的持续上涨是不争的事实。据悉，3月北京挂牌出售的二手房均价达到19716元，逼近2万元，比2月底又上涨了2.16%。而北京新盘价格3月份预计将达到22000元/平方米的新高。虽有调控政策的陆续出台，但北京楼市的强劲需求，使价格很难下调，普通工薪族在京城购房安家的梦想怎一个难字了得。

　　正方

　　北京土地资源越来越稀缺，而人们的需求却并未减少，房地产价格上涨是很自然的，未来两年北京房价均价很有可能达到4万元。

　　●中央财经大学管理科学与工程学院副院长李文斌：

　　我觉得预测的事情很难讲，不过北京未来两年房价达到4万元不是没有可能。

　　我们可以看到，虽然管理层出台了一系列的调控政策，但是目前北京四环以内的房价已经超过3万元了，未来两年的时间去触碰4万元，这并不是没有可能。重点还是要看国家政策，国家对房地产市场宏观调控的力度。

　　●亚豪机构市场总监郭毅：

　　北京四环内房价均价两年间涨到4万元基本上是没有悬念的。中心城区房价上涨是一个长期因素，而客户减缓是一个缓慢的过程，在刚性需求强劲的背景下，房价长期依然看涨。现在南四环、西四环均价已经在3万元左右，而北四环、东四环均价也在3万－4万元之间，由于四环内剩下的项目非常有限，难以满足中心城区的置业需求，在供不应求的前提下，基本可以肯定能突破4万元。北京今明两年整体房价应该处于平稳向上的状态，郊区品质好的楼盘也可能会产生比较高的价格。

　　●中广信地产服务机构总经理助理施加胜：

　　北京房价均价两年后能不能涨到4万元，还是要分区域考虑，但是北京房价会继续上行是可以预计的，2009年地王频出，开发商拿地价格都很高，这些地块的商品房将在1－2年后投入市场，开发商从利润考虑，不可能降价。其次，北京市场不是北京人的市场，从某种程度上体现全国的购买力，需求是强劲的，价格就很难下调。此外，北京在向世界城市发展，宏观经济方面对于房地产业也是向好的。因此，涨到4万元，不是没有可能的。

　　反方

　　管理层正在对房地产市场进行调控，而且房价上涨的前提是居民收入同比上涨，但是短期内，收入不可能像房价一样暴涨，成交量会有一定回落，北京未来两年房价均价达到4万元还是有一定困难的。

　　●北京大学房地产研究所所长陈国强：

　　我觉得北京未来两年房价均价达到4万元还是有一定困难的，我只能说这种预测实在有些过于大胆或者说是过于乐观的判断。

　　未来随着越来越多的保障房推出，房地产市场的供应格局也将发生大的改变。从目前的情况看，管理层正在对房地产市场进行调控，调控这种过快的涨幅，而且也出现效果，现在的经济形势乃至房地产市场的形势已经与2009年不同了，如果现在的市场能够延续2009年市场成交量的势头，那么很有可能再过两年，北京房价均价将超过4万元。但现在的问题是，情况已经发生变化了。从中长期来看，北京的房价乃至全国的房价都是上涨趋势，但是这种上涨并不意味着每时每刻、每一个城市、每一个区域都是上涨的，在不同区域、不同城市、不同时间发生波动是正常的现象。政府现在出台的一系列调控房价措施，肯定有助于抑制房价。今年房价不会出现像去年那样疯狂的势头，成交量当然也会随之有一定回落。所以，现在说未来两年北京房价过4万元有些武断。

　　●北京理工大学房地产研究所所长、中国房地产经理人联盟监事会常务主席周毕文：

　　未来两年北京楼市均价达到4万元不太可能。

　　人民应该相信政府的调控能力，去年全国房价大幅上涨现象普遍，现在，国家已经出台调控政策抑制过快的涨幅，我们要相信政府可以解决房价问题。不论调控政策最终传导到市场的效果怎样，购房者都会在心理上受到影响，从而在行动上体现为减缓购买或者不购买。此外，今年，北京楼市的主力消费群体是改善型和自住型需求，而这类人大多已无法承受目前的高房价，这些人对于房地产市场满怀期望，管理层不能忽略这一情感诉求。所以，我认为今年的房价应该是稳中有涨，波段调整。

　　●中原地产三级研究部研究总监张大伟：

　　北京房价两年涨到4万元基本不可能，因为房价上涨的前提是居民收入同比上涨。但是短期内，收入不可能像房价一样暴涨，而收入不明显增加，需求就难以支撑，因此2009年北京楼市的疯狂是不可持续的。去年的市场已经可以看出来，城区房并没有疯涨，因为价格太高，百姓买不起；郊区房价疯涨，是因为需求外移。同时，北京市场不是完全的市场经济，受宏观调控影响非常大。现在，政策已经直指高房价，因此北京房价继续猛涨的可能性进一步降低。