近期，土地调控呈现出“收”“放”结合的特征：“收”，是进一步规范秩序、强化监管，加强处置力度；放，是指增加土地供应，完善供应方式，进一步激活房地产开发的“源头”。

　　作为楼市调控的重要一环，“地根”调控措施自去年以来不断完善。国土资源部日前下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，再度出拳。

　　在土地供应方面，通知要求“确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”。在土地出让方面，通知要求“土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%”。

　　年初以来，房地产调控效应正在显现，土地供应明显增加，成交趋于活跃，地价飙升的态势总体有所“收敛”。中国指数研究院的监测数据显示，今年2月是土地供应传统淡季，且正值春节假期，但土地供应相比去年同期仍有显著增加。

　　中国指数研究院的监测数据显示，10个重点城市中，北京、杭州、南京等7个城市住宅用地今年1-2月份成交溢价的水平大幅超过2009年均值。此外，二、三线城市的地价也正加速“追赶”。引人关注的是，3月15日，北京一日就诞生三个“地王”，且全部为“央企制造”。实际上，只要“价高者得”的出让机制继续，地价上涨的压力就可想而知。

　　“地根”之力在此轮楼市调控中起着十分关键的作用。业内人士指出，相关土地调控措施需在“收”与“放”上进一步加紧推进，并在确保措施的执行和成效方面下真功夫。